Почти даром: Как обрушились цены на недвижимость после пандемии

Во время пандемии коронавируса рынок недвижимости оказался парализован — количество заключения новых сделок заметно снизился, а покупательская способность населения упала из-за нехватки денег. Не помогло и временное приостановление в некоторых регионах строительства новостроек. Как рассказал Общественной службе новостей член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка
недвижимости Константин Барсуков, цены на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге росли с 2019 до начала пандемии.

«В среднем с 2019 процентов на 10 цена на двушки, однушки и студии подросла. Кто-то прибавил больше, кто-то меньше. А дальше, к 2020 мы ожидали такой же рост, но пандемия и карантин немого приостановили его. Сейчас мы наблюдаем странную ситуацию: мы видим небольшой рост, но он скорее психологический. Продавцы отыгрываются назад, пробуют продавать, прощупывать. Пробуют поставить подороже, а покупатель торгуется. Если в экономике начнутся улучшения, в скором времени мы увидим снова рост цен», — заметил он.

Сейчас мы наблюдаем странную ситуацию: мы видим небольшой рост, но он скорее психологический

Более подробные статистические данные по ряду крупных российских  городов Общественной службе новостей предоставило агентство недвижимости N1. Эксперты проанализировали стоимость на квартиры в семи городах: Екатеринбурге, Архангельске, Красноярске, Новосибирске, Перми, Тюмени и Челябинске.

Двушки

Сильнее всего цены менялись в сегменте двухкомнатных квартир. Так, например, в Екатеринбурге и Архангельске падение составило около 27%. В начале 2019 года за двушки в городах просили 4,4 миллиона и 2,8 миллиона рублей соответственно. Спустя 18 месяцев цена снизилась до 3,2 миллиона и 2 миллионов рублей соответственно. Незначительнее всего подешевели двушки в Красноярске — всего на 5,8%.

А вот в Тюмени, Челябинске и Перми цены наоборот выросли. Причём если в Перми прирост составил всего 6% — с 2,4 миллионов до 2,6, то в Тюмени и Челябинске за полтора года двухкомнатные подорожали на 20,7% и 29% соответственно. В Новосибирске за полтора года за двушки стали просить на 14% больше.

Однушки

Среди однокомнатных квартир падение цен произошло в Екатеринбурге, Перми, Красноярске и в Архангельске. Причём в Екатеринбурге стоимость оказалась самой устойчивой, изменившись всего на 1,8% — с 2,8 миллионов, до 2,76 миллионов рублей. А вот в городских районах Перми, Красноярска и Архангельска произошло куда более заметное снижение — на 19,6%, 21,4% и на 59% соответственно. Однокомнатную в Архангельске в июле можно было купить всего за 1,2 миллиона рублей, хотя полтора года назад за неё просили почти 3 миллиона.

Примерно одинаково прибавили в стоимости однушки в Новосибирске и Тюмени. В этих городах прирост составил 23,7% и 28,7% соответственно. При этом средняя цена на квартиру в Тюмени оказалась даже выше, чем в третьем по величине городе России — 2,5 миллиона против 2,4 миллиона рублей.

Абсолютным лидером по росту средней стоимости на однокомнатные квартиры стал Челябинск. За 18 месяцев стоимость в некоторых районах увеличилась на 79%, поднявшись с 1,2 миллиона рублей до 2,1.

Студии

Падение средней цены на студии произошло только в Екатеринбурге и Красноярске. За жилплощадь в этих городах стали просить меньше на 1,6% и 4,8% соответственно.

Во всех остальных городах произошёл рост цен на этот тип недвижимости. Так, в Перми просят за квартиру на 5,3% больше по сравнению с началом 2019 года. В Челябинске и Тюмени рост составил 17,4% и 22,6% соответственно. И дороже всего однокомнатная студия обойдётся покупателю в Новосибирске — там стоимость увеличилась на 26,3% с 1,6 миллионов до 2,1 миллионов рублей (всего на 400 тысяч дешевле полноценной однушки — Прим. ред.).