Почему в Москве и Санкт-Петербурге упал спрос на аренду квартир: Причины и последствия

С начала лета 2021 года появился тренд сокращения числа предложения о съёме квартир и к настоящему моменту он всерьез набрал обороты. Число арендных квартир в Москве упало на 18%, в Питере на 13%, в Омске на 57%, в Новосибирске на треть, в Тюмени на 72%.

Одновременно фиксируется и спад цен на покупку квартир на первичном и вторичном рынках.

Общественная Служба Новостей разбиралась во взаимосвязи этих процессов.

Кто обычно снимает квартиру?

Съемщики квартир делятся на несколько категорий. В первую очередь, это иногородние люди, приехавшие работать или учиться и не смогшие получить жилье на постоянной основе. С началом учебного и рабочего года, в каждом большом городе, число таких людей увеличилось, предложения может просто не хватать на спрос.

Снимают квартиру и люди, купившие квартиру в новостройке на средства, полученные от продажи старой, и теперь не владеющие никаким жильем, а так же люди, ремонтирующие собственную квартиру.

В числе арендаторов оказались и те, кто не смог купить себе новую квартиру из-за подорожания жилья. Таким образом, высокая конкуренция провоцирует рост ставок аренды — за последние несколько недель в среднем по России они увеличились на 5-7 процентов. Рост цен, ожидаемо, отпугивает потенциальных потребителей.

Кроме того, арендодатели стали более тщательно выбирать жильцов.

Опасный вид арендаторов

Помимо среднесрочной и долгосрочной аренды квартир существует еще краткосрочная. Этот вид пришел из Европы, где давно стало модным сдавать свои квартиры на короткий срок (от 1 до 7 дней) туристам.

Однако, краткосрочные арендаторы как раз и должны быть подвергнуты тщательному отбору. Статистика показывает, что арендующие квартиру на короткий срок жильцы относятся к имуществу внутри более безалаберно, нежели те, кто въехал минимум на полгода.

Таким образом, хозяину квартиру придется более бдительно следить за состоянием своего жилья и въехавшими жильцами.

Инфляция

Центральный Банк поднял ставку до 6,5% годовых, таким образом сдавать недвижимость все еще выгоднее, чем держать деньги в банке, но полученный доход «съедается» инфляцией. Получаемые хозяевами жилья доходы не обгоняют текущие темпы инфляции, то есть фактически арендодатели с большим трудом «выходят в ноль» из-за обесценивания денег. После поднятия ставки Центробанком ожидается снижение темпов инфляции, прогноз до конца года составляет 5,7-6,2 процента — это все равно выше доходности от сдачи жилья в аренду.

Снижение цен на квартиры на вторичном и первичном рынке

В связи с отсутствием роста зарплат и стагнацией покупательной способности населения, в осенне-зимний период 2021 года на рынке жилья риэлторы ожидают в начале стабилизацию, а затем снижение цен на квартиры, пока спрос вновь не выровняется в предложением.

Как следствие, со снижением цен, интерес людей вновь перетечет от сектора арендных квартир в сектор квартир в собственность.

Ранее Общественная Служба Новостей писала об оптимальном  варианте реализации проекта квартир для малоимущих.