Фото: mos.ru
На рынке жилой недвижимости активно предлагают квартиры-студии. С одной стороны, это недорогое жилье идеально подходит для сдачи и проживания одного человека. С другой – возникает вопрос, насколько это жилье ликвидно и привлекательно. О том, почему студии не самое лучшее вложение активов, Общественной службе новостей рассказала оценщик недвижимости Наталья Малышева.
Низкая цена
Этот параметр привлекает покупателей и данная категория квартир обычно продается еще на котловане. Часто собственники руководствуются логикой: сразу заплатил и не надо влезать в кредиты.
«Но если разобраться более детально, то цена и не настолько низкая. При покупке квартиры обязательно нужно считать стоимость квадратного метра, это поможет понять и определить ее ликвидность. Чем больше квартира – тем она в итоге дешевле, это факт. Конкретный пример: студия площадью 21 квадратный метр в стройке стоит 2 645000 рублей. При этом выходит 125 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В этом же доме однокомнатная квартира в 33 квадратных метра стоит 3 500000 рублей – то есть около 106 тыс рублей за квадратный метр. Удорожание квартиры на стадии сдачи дома в эксплуатацию произойдет, но процент удорожания будет резко отличаться», – оценила специалист.
Комфорт и спрос
Не стоит опускать тот факт, что полноценная однокомнатная квартира более комфортна для проживания. Значит и при сдаче в аренду будет пользоваться большим спросом, чем студия.
«Анализ рынка сдачи в аренду показывает, что студии и однокомнатные квартиры выставляются в одном ценовом диапазоне. Задайте себе вопрос, что бы вы сняли для проживания, студию или по этой же цене однокомнатную квартиру?
А вот если планы на сдачу квартиры посуточно, то студия может выиграть, но придется столкнуться с быстрым износом квартиры и производить частый косметический ремонт, что достаточно затратно в наше время», – рассказала Наталья Малышева.Руководствуясь этой информацией покупатели могут решить, что все же для них предпочтительнее: однокомнатная квартира или студия.
Ранее специалисты назвали сроки снижения тарифов ЖКХ и налоги на апартаменты. А экс-глава Центробанка назвал россиянам лучший способ хранения активов.
Экономист Дмитрий Абзалов в беседе с Ридусом отметил, что политические риски во многом ослабили курс рубля по отношению к иностранным валютам. По его словам, евро редко используется для оплаты импорта…
Уполномоченный по правам человека в РФ Яна Лантратова заявила, что диалог с украинской стороной позволил освободить из «теневого» плена на территории Украины девять российских военнослужащих. Об этом в четверг, 27…
Число пострадавших в дорожно-транспортном происшествии с участием двух автобусов в Санкт-Петербурге возросло до 13 человек. Об этом в четверг, 27 августа, сообщает РИА Новости. По информации регионального управления МЧС, инцидент…
Самолет радиоэлектронной разведки ВВС Швеции Gulfstream S102B Korpen выполняет полеты над территорией Финляндии в непосредственной близости от российских границ. Эти сведения подтверждаются полетными данными, которые проанализировало РИА Новости. Воздушное судно…
Премьер-министр Армении Никол Пашинян заявил, что не стал включать Россию в перечень стратегических партнеров страны в программе правительства по развитию республики. Соответствующее заявление он сделал на брифинге, трансляцию которого вело…
В аналитической публикации немецкой газеты Die Welt говорится о том, что западные аналитики допустили возможность утраты украинскими войсками контроля над всей территорией Донбасса в течение ближайших двух с половиной лет.…