Фото: mos.ru
На рынке жилой недвижимости активно предлагают квартиры-студии. С одной стороны, это недорогое жилье идеально подходит для сдачи и проживания одного человека. С другой – возникает вопрос, насколько это жилье ликвидно и привлекательно. О том, почему студии не самое лучшее вложение активов, Общественной службе новостей рассказала оценщик недвижимости Наталья Малышева.
Низкая цена
Этот параметр привлекает покупателей и данная категория квартир обычно продается еще на котловане. Часто собственники руководствуются логикой: сразу заплатил и не надо влезать в кредиты.
«Но если разобраться более детально, то цена и не настолько низкая. При покупке квартиры обязательно нужно считать стоимость квадратного метра, это поможет понять и определить ее ликвидность. Чем больше квартира – тем она в итоге дешевле, это факт. Конкретный пример: студия площадью 21 квадратный метр в стройке стоит 2 645000 рублей. При этом выходит 125 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В этом же доме однокомнатная квартира в 33 квадратных метра стоит 3 500000 рублей – то есть около 106 тыс рублей за квадратный метр. Удорожание квартиры на стадии сдачи дома в эксплуатацию произойдет, но процент удорожания будет резко отличаться», – оценила специалист.
Комфорт и спрос
Не стоит опускать тот факт, что полноценная однокомнатная квартира более комфортна для проживания. Значит и при сдаче в аренду будет пользоваться большим спросом, чем студия.
«Анализ рынка сдачи в аренду показывает, что студии и однокомнатные квартиры выставляются в одном ценовом диапазоне. Задайте себе вопрос, что бы вы сняли для проживания, студию или по этой же цене однокомнатную квартиру?
А вот если планы на сдачу квартиры посуточно, то студия может выиграть, но придется столкнуться с быстрым износом квартиры и производить частый косметический ремонт, что достаточно затратно в наше время», – рассказала Наталья Малышева.Руководствуясь этой информацией покупатели могут решить, что все же для них предпочтительнее: однокомнатная квартира или студия.
Ранее специалисты назвали сроки снижения тарифов ЖКХ и налоги на апартаменты. А экс-глава Центробанка назвал россиянам лучший способ хранения активов.
Делегация 10-го мобильного подразделения пограничной охраны Украины осмотрела участок границы Калининградской области с польской стороны, пишет портал «Клопс». Участок, находящийся в ведении Варминско-Мазурского отдела пограничной стражи Польши, украинцам представил бригадный…
Госсекретарь США Марко Рубио в ходе выступления на Мюнхенской конференции подтвердил, что 17 февраля в Женеве на переговорах с представителями России и Украины будут присутствовать Джаред Кушнер и Стив Уиткофф. Состав американской группы, работающей над урегулированием конфликта, остается…
В Санкт-Петербурге местный житель напал на полицейского с катаной, чтобы не дать арестовать своего друга, информирует объединённая пресс-служба судов города. 12 февраля в квартире на улице Окуловская произошёл инцидент: полиция…
Между главой киевского режима Владимир Зеленский и его ближайшим окружением возникли разногласия из-за позиции по Донбассу, сообщает издание «Страна». Издания сообщило, ссылаясь на информацию журналиста Саймона Шустера, часть окружения Зеленского…
Михаилу Ефремову досталось от режиссера Никиты Михалкова за неважную физическую форму на репетиции спектакля «Без свидетелей» в театре «Мастерская, 12». По сообщению telegram-канала Mash, во время четырехчасовых репетиций заметно, что…
В Анапе сотни местных жителей и студентов индустриального техникума простились с охранником Николаем Замараевым, который ценой жизни защитил учебное заведение от вооруженного налетчика. Траурное мероприятие с православным обрядом отпевания началось в 13:00 мск в кладбищенской часовне, сообщают…