Пенсионеры рискуют остаться без жилья: юристы раскрыли опасность дарения квартиры детям

Пожилые россияне, которые решают заранее переоформить единственное жилье на детей или других родственников, могут столкнуться с серьезными юридическими и финансовыми рисками. Об этом предупреждают специалисты по жилищному праву, сообщает ИА DEITA.RU.

После оформления договора дарения или продажи пенсионер перестает быть собственником квартиры. Даже если он продолжает жить в жилье, вернуть право собственности в одностороннем порядке крайне сложно. Судебные споры бывших владельцев далеко не всегда заканчиваются в их пользу.

Основной риск связан с тем, что после переоформления недвижимости все права на нее переходят к новому владельцу. При ухудшении отношений он может попытаться выселить пенсионера через суд, а также продать, сдать в аренду или заложить квартиру без его согласия.

Наличие в договоре права пожизненного проживания также не всегда избавляет от возможных конфликтов. Такое обременение может осложнить последующую продажу недвижимости, а отношения между сторонами при этом способны ухудшиться.

Проблемы могут возникнуть и в случае финансовых трудностей нового собственника. Если родственник накопит значительные долги или будет признан банкротом, квартира может стать предметом взыскания, поскольку юридически она принадлежит именно ему.

Еще один риск связан со смертью получателя недвижимости. В этом случае квартира перейдет его наследникам, которыми могут оказаться супруг, дети от другого брака или родители. Они также могут не захотеть проживать вместе с пенсионером и попытаться добиться его выселения.

Переоформление жилья способно повлиять и на доступность некоторых льгот, связанных с владением недвижимостью и оплатой коммунальных услуг. Поэтому специалисты советуют заранее оценивать возможные последствия сделки.

В качестве альтернативы юристы рекомендуют рассмотреть завещание. Оно позволяет владельцу сохранить контроль над квартирой при жизни и передать ее наследникам только после смерти. Чтобы снизить риск последующего оспаривания документа, специалисты советуют зафиксировать дееспособность завещателя на момент его составления.

Еще одним вариантом может стать договор ренты с иждивением. В таком случае пенсионер получает содержание и уход при жизни, а получатель ренты приобретает права на недвижимость в соответствии с условиями договора.