Фото: Общественная служба новостей
С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу изменения в порядке рефинансирования комбинированной ипотеки. Теперь заёмщики могут перекредитовать только рыночную часть кредита, сохраняя при этом льготную ставку на остаток долга в прежнем банке. Эксперт Level Group Юлиан Овечкин в беседе с «Газетой.Ru» пояснил, как это работает и кому новая схема действительно выгодна.
Комбинированные кредиты стали массовым явлением в Москве и Санкт-Петербурге, где льготного лимита в 12 млн рублей часто недостаточно даже для скромной квартиры. Заёмщики оформляли часть суммы по субсидированной ставке (например, 6%), а остальное — под рыночный процент, доходивший до 20% и выше. До 2026 года рефинансирование таких ссуд было бессмысленным: при переходе в другой банк льготная часть автоматически переводилась на рыночные условия.
Сейчас ситуация изменилась: рефинансировать можно только сверхлимитную часть. Например, при кредите в 10 млн рублей (6 млн под 6% + 4 млн под 20%) заёмщик вправе перевести в другой банк лишь 4 млн. Если удастся получить ставку 14–15%, ежемесячный платёж заметно снизится, а льготные условия останутся.
Однако Овечкин предупреждает: рефинансирование подходит не всем. Оно теряет смысл, если срок ипотеки уже перевалил за середину — проценты в основном выплачены, а новый кредит обнулит график. Нецелесообразно оформлять перекредитование и при разнице ставок менее одного процентного пункта — расходы на сделку не окупятся. Также под вопросом выгода при остатке долга ниже 1 млн рублей. Кроме того, банки настороженно относятся к заёмщикам предпенсионного возраста.
Процедура по-прежнему многоступенчата: заявка, сбор документов по кредиту и недвижимости, одобрение, заключение нового договора и перерегистрация залога. На каждый этап отведены жёсткие сроки — одобрение действует 2–3 месяца, переоформление в Росреестре занимает до полугода. Оценить экономический эффект помогут ипотечные калькуляторы, учитывающие не только ставку, но и сопутствующие расходы: оценку, страховку, пошлины.
Ранее сообщали о том, что, по информации inkazan.ru, на фоне продолжающегося роста цен на жильё в России и снижения ощутимой выгоды от льготных программ, часть покупателей всё чаще обращает внимание на зарубежную недвижимость. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
На озере Байкал перевернулась аэролодка с туристами. Сезон подобных развлечений закончился еще в начале мая. Об этом информирует представитель турфирмы, передает РИА Новости. По его словам, подобные туры не проводят…
В Панкисском ущелье сотрудники Службы государственной безопасности Грузии задержали троих местных жителей, связанных с террористической группировкой «Исламское государство»*. Об этом сообщил первый заместитель начальника СГБ Грузии Лаша Маградзе. Операция прошла…
Супруги Николай и Елена Морозовы привлекли внимание пользователей соцсетей роликами о просроченных и уцененных продуктах. На своих страницах пара показывает покупки со скидкой, а также еду, найденную рядом с магазинами.…
Девятнадцатого мая жительница Одессы предприняла попытку прорваться в территориальный центр комплектования, куда, по имеющимся данным, доставили её молодого человека. Информацию об этом распространило издание «Страна». На кадрах, опубликованных в Telegram-канале,…
Заместитель министра иностранных дел России Сергей Рябков заявил, что Москва предпримет соразмерные ответные меры в случае проведения ядерных испытаний любой страной мира. Соответствующее заявление он сделал в интервью агентству ТАСС.…
Активный и разнообразный образ жизни в среднем возрасте защищает память и мышление гораздо надёжнее, чем просто контроль артериального давления или уровня холестерина. К такому выводу пришли исследователи из дублинского Тринити-колледжа,…