Оштрафуют даже за кондиционер: Юрист объяснила последствия проверок квартир

Проблема с незаконными перепланировками квартир висит дамокловым мечом над каждым собственником. Ведь по закону необходимо согласовывать даже установку стиральных машин и кондиционеров. А сама уплата штрафа не освобождает от узаконивания изменений. Что ожидает россиян в случае, если жилинспекция начнет проверку, Общественной службе новостей рассказала доцент Департамента Правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат юридических наук Наталья Оганова.

Специалист отметила, что проблема с незаконными перепланировками давняя, просто поголовных проверок не было. И даже если рейды в ближайшее время не планируются, это не значит, что собственникам удастся избежать ответственности в дальнейшем.

Оштрафуют всех

«У жилинспекции не было задачи штрафовать всех и каждого, ходить по квартирам, привлекая судебных приставов. Не забываем, что государству нужны деньги в бюджет, простите за прямоту, а уплаты штрафов один из лучших способ пополнения бюджета. Поэтому такого рода работа будет теперь постоянной и охватит всех граждан», − считает Наталья Оганова.

По словам юриста, большинство квартир, находящихся в собственности, имеют незаконную перепланировку. Потому что в соответствии с многочисленными актами и СНиПами незаконной перепланировкой считается даже перенос умывальника, установка стиральной машины и кондиционера. Самым главным нарушение остается снос капитальных стен и узаконить такую перепланировку невозможно. Все остальные изменения можно согласовать.

«Сотрудники жилинспекции будут направлять собственникам квартир уведомления для того, чтобы прийти и ознакомиться с ситуацией. Но без решения суда никто в вашу квартиру попасть не может, поэтому могут привлекать и приставов. Думаю, проверки займут большое количество времени, у нас нет такого количества работников жилинспекции и приставов. Но все-таки постепенно эта работа будет выстроена и многие получат такого рода уведомления. Сразу предупрежу, что не пускать в квартиру проверяющих, чтобы уйти от ответственности, не получится», − рассказала специалист.

Как уменьшить потери

С чем мы могут столкнуться собственники? Во-первых, не стоит противиться проверяющим. Так вы можете лишь усугубить ситуацию.

«В 2021 году штрафы для физических лиц устанавливаются по ст. №7.21 Кодекса об административных правонарушениях. И незаконную перепланировку в квартире штраф 2000-2500 рублей. Если речь идет о других жилых помещениях, которые принадлежат физическому лицу, штраф составляет 1000-1500 рублей. В столице штрафы дополнительно установлены в соответствии со статьей № 9.12 КоАП г. Москвы. А что касается юридических лиц, то им грозят штрафы от 300 тысяч рублей до 350 тысяч. Уплата штрафа не освобождает от узаконивания перепланировки. То есть сначала вашу квартиру осмотрят, составляют постановление об административном правонарушении. Срок для уплаты штрафа установлен в течение 60 дней. Если вы не уложились его в эти сроки, начинает работать ст. № 20.25 КоАП. Невыплаченный штраф передают приставам и сумма наказания увеличивается в два раза. При этом система четко работает. Либо вы уплачиваете удвоенный штраф, либо последует арест до 15 суток либо обязательные работы до 50 часов. Для юридических лиц только штраф», − перечислила Наталья Оганова.

На этом злоключения собственника не заканчиваются, забывать об оформлении перепланировке нельзя. После уплаты штрафа необходимо начать ее узаконивать. А это длительный процесс и достаточно дорогостоящий.

Как оформить перепланировку

Придется собрать пакет документов, который обоснует проведенные работы, делать техзаключение с учетом того, что специальные организации будут давать оценку безопасности проведенной перепланировки. А затем передать документы на рассмотрение в жилинспекцию, которая занимается согласованием. Процедура сложная. Но вариантов только два: либо вы узакониваете перепланировку, либо приводите все в соответствие с планом БТИ.

«А начинать надо с того, чтобы получить план БТИ и посмотреть, есть ли вообще красные линии, которые свидетельствуют о незаконной перепланировке. Большая часть людей, приобретая жилье, не заглядывают в этот план и не смотрят, есть ли нарушения. А это основной документ, который должен быть в пакете документов, когда вы совершаете покупку. Даже если перепланировку совершил предыдущий собственник до того момента, как вы приобрели квартиру, вся ответственность будет лежать на вас, как на действующем собственнике. Поэтому лучше подойти правильно и грамотно, чтобы исправить все незаконные действия, оформив перепланировку», − подытожила юрист.

Ранее в Гильдии риэлторов России призвали упразднить нормы о незаконной перепланировке, если они не нарушают интересы третьих лиц. Также было предложено упразднить надзорные органы, которые осложняют жизнь россиянам.