Обмен квартиры может изменить налог: кабмин уточнил важное правило

Правительство России одобрило поправки в Налоговый кодекс, которые уточняют порядок расчета НДФЛ при обмене недвижимостью. Речь идет о сделках между гражданами, которые не связаны с предпринимательской деятельностью.

Изменения подготовлены по поручению Конституционного суда. Ранее суд указал, что действующие нормы могли приводить к неоднозначному расчету налога при договорах мены. Из-за этого граждане не всегда могли заранее понять, возникнет ли у них налог и с какой суммы его рассчитают.

Новый порядок должен сделать правила более понятными. Налоговую базу предлагают определять с учетом разницы между кадастровыми стоимостями объектов, которые стороны обменивают.

Если сделка предусматривает денежную доплату, ее также будут учитывать при расчете.

По смыслу поправок, сам факт обмена недвижимостью не должен автоматически означать появление налога. НДФЛ возникает тогда, когда у одной из сторон появляется экономическая выгода — например, если человек получает объект заметно дороже того, который передает.

Раньше такие ситуации могли вызывать споры между гражданами и налоговыми органами. В отдельных случаях инспекции рассматривали обмен почти как продажу и рассчитывали налог исходя из кадастровой стоимости переданного объекта.

Это могло приводить к начислению НДФЛ даже тогда, когда человек фактически не получал денег.

В Минфине считают, что новые правила устранят правовую неопределенность и помогут гражданам заранее оценивать налоговые последствия обмена недвижимости.

Ранее в Госдуме объяснили порядок выписки жильцов из квартиры. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.