Нотариусы Москвы в ходе круглого стола обсудили тему ранее возникших прав на недвижимость

Столичные нотариусы поучаствовали в обсуждении темы ранее возникших прав на недвижимость. В ходе совместного круглого стола представители Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН), Управления Росреестра по Москве и Московской городской нотариальной палаты (МГНП) рассмотрели вопросы, касающиеся оформления ранее возникших прав на недвижимость и возможности реализации подобных прав в гражданском обороте.

В мероприятии приняли участие руководитель Управления контроля за объектами недвижимости по Северному административному округу ГИН Александр Протасов, глава комиссии Московской городской нотариальной палаты по взаимодействию с органами государственной власти, нотариус столицы Антон Фролкин, член комиссии, московский нотариус Роман Сёмин, замруководителя отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Юлия Комарова, а также главный специалист-эксперт отдела Марина Лукьянова.

Во время дискуссии рассматривались правовое регулирование ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и прежде учтенного объекта недвижимости в законодательстве России, примеры правоустанавливающих документов, а также наличие признаков самостроя, которыми зачастую отягощены объекты недвижимости такого рода.

Ранее возникшее право — право, которое появилось до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Действующим законодательством признаются возникшие до 31 января 1998 года права на объекты недвижимости даже в случае отсутствия о них сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Учтенным до этого объектом недвижимости называется объект недвижимости, в отношении которого проводится технический учет или государственный кадастровый учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть до 1 марта 2008 года), и объекты, чей государственный кадастровый учет не произведен, однако права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не завершены в требуемом для того законом порядке.

Сейчас информация о ранее учтенном земельном участке вносится в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов. Но после 1 марта 2026 года вместе с тем появится нужда в межевом плане.

Специалисты обратили внимание на важность легализации объектов недвижимости, с ранее возникшими правами, в ЕГРН, в частности с целью осуществления имущественных сделок.

Под рассмотрение подпал и действующий в настоящее время порядок регистрации ранее возникшего права на земельный участок в собственность. Эксперты уточнили, что если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (без координат границ), то нужно уточнить границы, а также подать обращение в Росреестр. Если же земельный участок не сформирован, то необходимо обратиться в московский Департамент городского имущества с пакетом документов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 199-ПП от 15.05.2012.

В презентации, которая была подготовлена Государственной инспекцией по недвижимости, были наглядным образом показаны виды документов, на основании которых россияне когда-то получали подобные объекты недвижимости. Это и всевозможные формы свидетельства о праве собственности, которые выдавались уполномоченными органами в разные годы, и решения местных исполнительных комитетов, и договоры, и свидетельства о праве на наследство.

Отдельной разнообразностью отличаются правоустанавливающие документы на земельные участки, что во многом объясняется правовым регулированием дачных, садоводческих и огороднических товариществ, существовавшим до 1992 года.

Специалисты указали, что владелец, который легализовал собственное право, получает целый ряд преимуществ, среди которых возможность законного строительства на нем жилого дома, реализации имущественных сделок, выявления местоположения и границ земельного участка и присвоение адресного ориентира.