Нотариусы Москвы отметили преимущества нотариальной формы сделок с недвижимостью

Нотариусы Москвы приняли участие в экспертном семинаре по профилактике правонарушений в имущественно-земельной сфере. Мероприятие, организованное столичной Госинспекцией по недвижимости (ГИН) и Управлением Росреестра по Москве, прошло на площадке Информационно-консультационного центра «ГИНЭТИКА ПОРЯДКА». Аудиторией семинара стали арендаторы и собственники объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы.

Спикерами тематической встречи выступили  начальник Управления контроля за объектами недвижимости по Северному административному округу Госинспекции по недвижимости Александр Протасов, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве Андрей Кононенко и председатель комиссии Московской городской нотариальной палаты (МГНП) по взаимодействию с органами государственной власти нотариус г. Москвы Антон Фролкин.

Эксперты напомнили участникам о необходимости использования земельных участков в соответствии с установленными видами разрешений, а также рассказали о  практикуемых в столице методах выявления нарушений при использовании объектов недвижимости и мерах по их устранению. Кроме того, слушателей ознакомили с порядком постановки объектов на кадастровый учет, оформления и переоформления документов, необходимых для регистрации прав и внесения данных в ЕГРН, и с преимуществами обращения к нотариусу при заключении сделок с недвижимостью.

Антон Фролкин в своем выступлении отметил важность обращения к нотариусу при купле-продаже недвижимого имущества особенно на вторичном рынке, так как нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, защищает от рисков мошенничества и придает высокую доказательственную силу договору.

Представитель МГНП разъяснил, в каких случаях сделка с недвижимостью требует обязательной нотариальной формы, а в каких — это добровольный, но крайне рекомендованный шаг для защиты интересов собственника.

Закон устанавливает пять случаев обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью:

•      при продаже доли в жилом помещении,
•      совершении сделок с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц,
•      выделении долей супругам без брачного договора,
•      при дарении недвижимости.

Нотариус при этом обеспечивает защиту прав уязвимых категорий граждан, контроль соблюдения преимущественного права покупки и наличие необходимых разрешений. Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях влечёт ничтожность сделки и отказ Росреестра в регистрации права собственности.

Однако в условиях роста мошенничества на рынке недвижимости нотариальное удостоверение сделки становится стратегически важным решением даже в случаях, когда закон к этому не обязывает, подчеркнул эксперт.

Антон Фролкин привел примеры ситуаций, когда сделку лучше удостоверить у нотариуса. В частности, если объект недвижимости часто менял собственников или имеет сложную цепочку переходов права, нотариус поможет выявить скрытые проблемы и нарушения в прошлом. При продаже объектов недвижимости, полученных по наследству нотариус поможет выявить риски появления неучтённых наследников. Если жилое помещение было куплено с использованием материнского капитала, но детям не были выделены доли, нотариус проконтролирует соблюдение прав ребёнка. Наконец, в сделках, когда продавец находится в пожилом возрасте или от его имени действует доверенное лицо, нотариус предпримет дополнительные способы проверки дееспособности и добровольности принятого решения.

В своих проверочных действиях нотариус опирается в первую очередь на сведения государственных информационных реестров, взаимодействие с которыми осуществляется фактически в режиме онлайн. Он проводит комплексную проверку документов, подтверждающих правоспособность и дееспособность сторон договора, составляет договор, разъясняет сторонам правовые последствия. После подписания договора нотариус в электронном виде передает  пакет документов в Росреестр, что максимально  ускоряет регистрацию перехода права собственности. Использование же депозитного счёта нотариуса при расчетах между сторонами сделки исключает финансовые риски, поскольку средства перечисляются продавцу только после регистрации права. Удостоверенный нотариусом договор обладает повышенной доказательственной силой, его сложно оспорить в суде и невозможно подделать благодаря хранению в Единой информационной системе нотариата. При этом профессиональная ответственность нотариуса застрахована, и возможный ущерб в случае его ошибки полностью возмещается пострадавшей стороне.

«Нотариальное удостоверение является надежной гарантией безопасности финансовых вложений в недвижимость, и кроме правовых преимуществ обеспечивает сторонам максимальное удобство при заключении сделки, в том числе возможность подписания договора дистанционно, без личной встречи», – подчеркнул Антон Фролкин.