Фото: Ведяшкин Сергей/Агентство «Москва»
Федеральная налоговая служба инициировала масштабную проверку закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), сообщили налоговые консультанты. В центре внимания оказались фонды, специализирующиеся на управлении недвижимостью. В ФНС подтвердили РБК факт проведения анализа и отметили, что изучили сделки с объектами недвижимости у всех управляющих компаний за 2022–2024 годы. По результатам выявлено, что стоимость объектов, реализуемых через ЗПИФы, увеличилась примерно в три раза.
По оценке экспертов, повышенный интерес регулятора к этому сегменту связан с особенностями его функционирования. Консультанты отмечают, что часть структур могла использовать правовые механизмы ЗПИФов с целью оптимизации налогообложения.
Закрытые паевые фонды недвижимости позволяют владельцам консолидировать активы и частично скрывать информацию о структуре собственности, а также использовать налоговые преимущества. В частности, такие фонды не являются юридическими лицами и не платят налог на прибыль на уровне фонда, что дает возможность реинвестировать доходы в полном объеме. Налоговая нагрузка возникает только на уровне пайщиков — при выплате дохода или погашении паев. При долгосрочном владении биржевыми паями также может применяться налоговый вычет. Кроме того, операции в рамках доверительного управления не облагаются НДС.
На фоне этих особенностей ЗПИФы стали активно использоваться как инвестиционный инструмент, в том числе для частных инвесторов, на фоне ограниченного доступа к другим финансовым инструментам и снижения доходности депозитов.
Рынок ЗПИФов недвижимости продолжает расти. По данным УК «Парус Управление активами», в первом квартале 2026 года совокупные чистые активы таких фондов превысили 950 млрд рублей. Наибольший рост показали фонды для квалифицированных инвесторов — на 8,8%, до примерно 450 млрд рублей. Активы фондов для неквалифицированных инвесторов увеличились на 4,6% и превысили 500 млрд рублей. По оценкам аналитиков, к концу года объем рынка может достичь 1,35 трлн рублей.
Ранее сообщалось, что к 1 июня 2026 года граждане России, которые владеют счетами за рубежом, брокерскими счетами или электронными кошельками, должны представить в Федеральную налоговую службу отчет о движении средств за 2025 год. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
Российские блогеры с многомиллионной аудиторией заявляют, что стали жертвами мошенничества со стороны девушки по имени Хатуна Аташян. По их словам, она предлагала им роскошные путешествия и размещение в лучших отелях…
Иностранные наемники, попавшие в российский плен, могут не только раскрыть секреты Вооруженных сил Украины, но и использоваться в качестве «обменной валюты». Доцент кафедры политического анализа и социально-психологических процессов РЭУ им.…
Известный певец Филипп Киркоров трогательно вспомнил о своем покойном отце в день его рождения. 59-летний певец отдал дань памяти своему ушедшему отцу. Он заявил, что ему не хватает родителя, их…
На Урале возможно возбуждение нового уголовного дела по факту гибели туристической группы под руководством Игоря Дятлова в 1959 году. Это может произойти, если в ходе проверки, инициированной родственниками погибших, будут…
В преддверии выпускных вечеров мошенники начали массово создавать фальшивые интернет-магазины и виртуальные салоны с вечерними платьями. Об этом в ходе диалога с РИА Новости рассказала юрист Ирина Русина. Схема, по…
Блогер Лерчек сообщила о своем состоянии после шестого курса химиотерапии. 33-летняя Валерия Чекалина продолжает свою борьбу с онкологическим заболеванием. Недавно она прошла очередной курс химиотерапии и провела время с любимым…