Фото: Ведяшкин Сергей/Агентство «Москва»
Федеральная налоговая служба инициировала масштабную проверку закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), сообщили налоговые консультанты. В центре внимания оказались фонды, специализирующиеся на управлении недвижимостью. В ФНС подтвердили РБК факт проведения анализа и отметили, что изучили сделки с объектами недвижимости у всех управляющих компаний за 2022–2024 годы. По результатам выявлено, что стоимость объектов, реализуемых через ЗПИФы, увеличилась примерно в три раза.
По оценке экспертов, повышенный интерес регулятора к этому сегменту связан с особенностями его функционирования. Консультанты отмечают, что часть структур могла использовать правовые механизмы ЗПИФов с целью оптимизации налогообложения.
Закрытые паевые фонды недвижимости позволяют владельцам консолидировать активы и частично скрывать информацию о структуре собственности, а также использовать налоговые преимущества. В частности, такие фонды не являются юридическими лицами и не платят налог на прибыль на уровне фонда, что дает возможность реинвестировать доходы в полном объеме. Налоговая нагрузка возникает только на уровне пайщиков — при выплате дохода или погашении паев. При долгосрочном владении биржевыми паями также может применяться налоговый вычет. Кроме того, операции в рамках доверительного управления не облагаются НДС.
На фоне этих особенностей ЗПИФы стали активно использоваться как инвестиционный инструмент, в том числе для частных инвесторов, на фоне ограниченного доступа к другим финансовым инструментам и снижения доходности депозитов.
Рынок ЗПИФов недвижимости продолжает расти. По данным УК «Парус Управление активами», в первом квартале 2026 года совокупные чистые активы таких фондов превысили 950 млрд рублей. Наибольший рост показали фонды для квалифицированных инвесторов — на 8,8%, до примерно 450 млрд рублей. Активы фондов для неквалифицированных инвесторов увеличились на 4,6% и превысили 500 млрд рублей. По оценкам аналитиков, к концу года объем рынка может достичь 1,35 трлн рублей.
Ранее сообщалось, что к 1 июня 2026 года граждане России, которые владеют счетами за рубежом, брокерскими счетами или электронными кошельками, должны представить в Федеральную налоговую службу отчет о движении средств за 2025 год. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
Лидер французской правой партии «Патриоты» Флориан Филиппо заявил, что публикация президентом США Дональдом Трампом видео принудительной мобилизации на Украине раскроет мировому сообществу информацию о бесчинствах, происходящих в этой стране. Свое…
Бывший вице-премьер Сербии, председатель наблюдательного совета госкомпании «Сербиягаз» Александр Вулин в беседе с агентством Sputnik заявил, что исключение российской экономики из глобальных процессов обернется серьезными потерями для всего мира. Свое…
Сотрудники правоохранительных органов устанавливают обстоятельства дорожно-транспортного происшествия, зафиксированного в Королеве 2 сентября. Инцидент произошел вблизи жилого дома, расположенного на улице Бурковский проезд. Информацию об этом изданию «Вести Подмосковья» предоставили в…
Президент России Владимир Путин на пленарном заседании Восточного экономического форума заявил, что дефицит топлива можно преодолеть двумя методами. Первый — развитие систем противовоздушной обороны, второй — нанесение ответных ударов по…
В поселке Великая Дымерка Киевской области горит завод Coca-Cola. Об этом сообщает «Инсайдер». Предприятие в Великой Дымерке считается одним из самых крупных заводов компании на европейском континенте. Кроме того, оно…
В четверг посол Норвегии была вызвана в Министерство иностранных дел России. Причиной вызова стало задержание научно-исследовательского судна «Профессор Молчанов». Об этом в четверг, 3 сентября, сообщает РИА Новости. Как уточнили…