Налоговая вычисляет арендодателей по соседям и Росреестру

Вице-президент Международной ассоциации медиаторов Дмитрий Хрулев обратил внимание на то, что налоговая служба выявляет граждан, сдающих жилье и уклоняющихся от уплаты налога, опираясь на комплекс различных признаков. Среди них — сведения из Росреестра, а также свидетельства соседей и жильцов. Его цитирует Lenta.ru.

Хрулев пояснил, что владелец квартиры, который сдает ее напрямую, должен задекларировать полученный доход и перечислить НДФЛ. Сведения о доходе указывают в декларации 3-НДФЛ, подаваемой до 30 апреля следующего года, а сам налог уплачивают до 15 июля. Для налогового резидента ставка варьируется от 13 до 22 процентов и зависит от совокупного дохода.

По словам специалиста, инспекция сверяет информацию Росреестра об объектах недвижимости с декларациями и известными доходами владельца. Значение имеют количество и стоимость имущества в сопоставлении с задекларированными суммами.

Факт сдачи могут подтвердить договор, данные управляющей компании, показания соседей, а также нынешних и бывших жильцов — их вправе вызвать как свидетелей по статье 90 НК РФ. Выписку по счету инспекция запрашивает при проверке с согласия руководителя вышестоящего налогового органа, уточнил Хрулев.

«Фактическую сумму устанавливают по договору, распискам и переводам. Если платежи сразу не видны, инспекция может предварительно оценить годовой доход в 5 процентов кадастровой стоимости жилья или 20–30 процентов стоимости коммерческого объекта. Получив требование, собственнику нужно представить договор, выписки, расписки и пояснения о периодах без арендаторов», — заключил Хрулев.

Ранее стало известно, что аренда квартир в России подешевела по сравнению с прошлым годом впервые за шесть лет. Так, по сравнению с сентябрем 2025 года однокомнатные квартиры сдаются в среднем на 2,2 процента дешевле (за 29,7 тысячи рублей в месяц), а двухкомнатные — на 5,7 процента дешевле (за 40,3 тысячи рублей).

До этого риэлтор Сергей Жидаев рассказал о развитии рынка аренды в России. По его словам, инициатива о регистрации сделок с жильем обсуждалась в нашей стране последние 13 лет.

Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.