На российском рынке аренды жилья наметился перелом в пользу нанимателей

На российском рынке долгосрочной аренды жилья зафиксирован серьезный перелом в пользу нанимателей, вызванный избытком свободных квартир. Из-за резкого роста предложения собственники недвижимости вынуждены планомерно снижать цены и идти на значительные уступки ради привлечения жильцов. Статистика аналитиков показывает, что к октябрю 2026 года количество объявлений о сдаче квартир в крупнейших мегаполисах страны увеличилось на 17–29% за год, а в Московской и Ленинградской областях объем доступных лотов подскочил практически в два раза, пишет rosbalt.ru.

Ключевыми факторами формирования профицита на рынке стали массовая сдача готового инвестиционного жилья в недавно возведенных жилых комплексах и недоступность рыночной ипотеки из-за высокой ключевой ставки. Владельцы, которые не смогли продать свои объекты на невыгодных условиях, массово перевели их в сегмент аренды, чтобы хотя бы частично покрывать коммунальные расходы и иметь стабильный доход. В результате переговорная сила перешла к съемщикам, а арендодателям приходится соглашаться на заселение семей с маленькими детьми и домашними питомцами, а также делить обеспечительный платеж на несколько месяцев.

Ценовые показатели наглядно отражают текущий тренд: средняя ставка аренды московских однокомнатных квартир осенью 2026 года опустилась до 69 900 рублей, показав снижение на 2%, а студии подешевели на 5% — до 66 900 рублей в месяц. При этом сильнее всего просел сектор двухкомнатных квартир типового класса, где ценники за год упали на 6%.

Единственным сегментом со стабильным ростом остались комнаты, которые активно дорожают из-за спроса со стороны студентов и молодых специалистов, вынужденных экономить на жилье. Так, средняя стоимость аренды комнаты в Москве зафиксировалась на отметке 24 185 рублей, а в Санкт-Петербурге достигла 17 428 рублей.

На фоне опережающего роста заработных плат по сравнению с арендными ставками в России в целом выросла общая доступность съемного жилья. Сейчас позволить себе аренду типовой двухкомнатной квартиры без ущерба для базовых трат могут 53,6% семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, хотя в 2023 году этот показатель составлял лишь 50,5%. До конца текущего года эксперты не прогнозируют резких потрясений на рынке, ожидая умеренную стабилизацию цен с возможной локальной коррекцией неликвидных и старых объектов в пределах 5–7%.