Можно ли подарить квартиру в ипотеке: ответ юриста

Дарение квартиры, приобретенной в ипотеку, возможно, но до полного погашения кредита собственник не может свободно распоряжаться таким жильем, так как оно находится в залоге у банка.

Об этом рассказала Валентина Восканян, директор по правовым вопросам девелопера Level Group, в интервью для Банки.ру.

Эксперт отметила, что прежде чем оформлять сделку дарения, необходимо внимательно изучить условия кредитного договора и закладной, а в большинстве случаев — получить предварительное согласие кредитора.

«Ипотечная квартира принадлежит заемщику, но она является предметом залога. Это значит, что при дарении нужно учитывать права банка как залогодержателя. Обычно сначала необходимо получить согласие кредитной организации, а затем оформлять переход прав собственности», — пояснила Восканян.

Что будет проверять банк

Кредитор оценит структуру сделки, личность одаряемого и то, как будут выполняться обязательства по ипотечному кредиту. Существуют два основных сценария:

1. Заемщик продолжает выплачивать ипотеку, а квартира переходит к одаряемому с сохранением обременения.
2. Банк согласует передачу долга на нового собственника, если тот сможет подтвердить свою финансовую состоятельность.

«Важно понимать, что договор дарения сам по себе не передает ипотечный долг новому владельцу. Переход прав на квартиру и перевод долга — это разные юридические процедуры. Чтобы обязательство по кредиту перешло к одаряемому, необходимо отдельное согласование с банком», — добавила юрист.

Чем грозит игнорирование условий банка

Если оформить дарение без соблюдения условий кредитора, квартира останется в залоге, и нарушение порядка распоряжения заложенным имуществом может привести к претензиям со стороны банка.

Как проходит сделка

После получения согласия сторон оформляют дарственную и регистрируют переход прав в Росреестре. Если кредит еще не выплачен, обременение останется в ЕГРН. Также стоит уточнить, нужна ли нотариальная форма сделки, например, при дарении доли. Если квартира была приобретена в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга. Особое внимание следует уделить жилью, купленному на материнский капитал: при выделении долей детям сделка не должна ухудшать их положение.

Ранее сообщалось, что женщины обогнали мужчин по заявкам на ипотеку в России. Подробнее в материале Общественной службы новостей.