Избыток непроданных новостроек в России решили компенсировать поддержкой ипотеки. Причем программу поддержки будут применять и ко вторичному жилью. Ситуацию в эфире Общественной службы новостей прокомментировал Член российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.
Не нужно быть аналитиком, чтобы заметить рост стоимости жилья после введения льгот на покупку в ипотеку квартир в новостройках. Есть опасения, что такая же ситуация сложится и на рынке вторички.
«Не соглашусь, что льготная ипотека подняла цены. Существуют другие факторы, которые к этому привели. Льготная ипотека существует и сейчас, но цены не растут так сильно, как раньше. Однако, если льготную ипотеку массово распространить на вторичный рынок, то в текущей ситуации это приведет к росту цен. Цены уже упали, дальше, на мой взгляд, они падать не должны.
Мы находимся в состоянии рынка, когда он должен быть стабилен – года два находиться в периоде низких цен. Но его могут подтолкнуть. И мы видим такие попытки застройщиков. Застройщики опускать цены не хотят, а дисбаланс цен есть. Грубо говоря: купил жилье в новостройке и она сразу же подешевела от 10 до 20%. Поэтому застройщики заинтересованы в поднятии цен на вторичном рынке», — отметил специалист.
Он напомнил, что на рынке не продано 70% квартир. При этом нормальной ситуацией считается, когда 25% объектов не выведены в продажу, а порядка 35% условно продаются. Ситуация стала не намного хуже. Но ее намеренно гиперболизируют застройщики, чтобы получить преференции и льготы.
При этом не надо забывать интересы банков, которые тоже выиграют от сложившейся ситуации. Гораздо проще дать кредит по низкой ставке (от этого зависит устойчивость заемщика), а еще и получить компенсацию разницы от государства.
«Если цены вырастут, то ежемесячный платеж может остаться таким же. Если брать ставку 11% и новую ставку 8%, то можно увеличить цену объекта на 20%. У нас государство совмещает решение проблем, говорят: давайте поддержим семьи с детьми — дадим им льготную ипотеку, но только на новостройки. А давайте разделим семьи с детьми и застройщиков. И будем поддерживать их разными методами.
Потому что семья с детьми, покупающая новостройку — это нонсенс. Им нужно жить здесь и сейчас, а не ждать, когда она построится и сделать ремонт. А если они хотят продать старую квартиру и поменять на новостройку – то это вообще нереально», — считает Константин Барсуков.
Ранее финансист Мехтиев, комментируя увеличение ипотечного первоначального взноса, напомнил о механизме поддержки населения. Для этого можно внести страховку от невозврата по ипотеке. И, желательно, чтобы государство само оплачивало эту страховку.
В Коми произошло нападение медведя на человека. Об этом проинформировали представители местных властей на своей странице Вконтакте. По данным источника, хищник напал на человека по неустановленной пока причине. «Будьте внимательны…
В румынском городе Галац после падения беспилотника местная коммунальная служба направила на место бульдозер-экскаватор для извлечения обломков. Об этом информирует телеканал Digi 24. Водитель техники сказал, что его отправили забрать…
Утром в субботу Екатеринбург атаковали беспилотники. Повреждения получил многоэтажный жилой дом в центре города. Пострадали сорок четыре квартиры, угрозы обрушения нет. Из дома эвакуировали 81 жильца, девять человек обратились за…
Представители Министерства иностранных дел РФ прокомментировали нападение исламистов в Республике Мали. Их цитирует ТАСС. По данным дипведомства, координацию и подготовку атаки бандитов могли готовить западные военнослужащие или спецслужбы. «В настоящее…
В испанской Севилье на ежегодной ярмарке произошел сбой аттракциона «катапульта». Во время запуска у него оборвался трос. В результате инцидента пострадали четыре человека, среди них двое детей. Об этом информирует…
Сотрудники диппредставительства Российской Федерации в Мали осудило атаку исламистов из Азавада. Об этом говорится в telegram-канале ведомства. «Посольство Российской Федерации в Республике Мали самым решительным образом осуждает трусливые нападения, совершенные…