Левицкий: дорогая ипотека превращает съемные квартиры в долгосрочный выбор

Во вторник оказалось известно, что за последнее время российский рынок долгосрочной аренды жилья вошел в фазу традиционного осеннего подорожания, однако эксперты отмечают важное изменение: динамика роста ставок в этом году заметно слабее прошлогодних рекордов.

Внимание обращается на то, что, если в 2024 году разница между весенними и осенними ценами достигала 31%, то в 2025 году этот показатель составил около 15%, а по итогам 2026 года ожидается еще более скромный прирост. Об этом проинформировало интернет-издание rosbalt.ru.

В публикации сказано, что аналитик Михаил Левицкий связывает такое охлаждение с избытком предложения: на рынок вышло большое количество квартир, которые граждане массово скупали несколько лет назад в период действия низких ипотечных ставок.

Из представленных наблюдений следует, что сезонный фактор по-прежнему диктует условия, но его влияние становится более умеренным. Если в 2023 году с июля по ноябрь «однушки» прибавляли в цене почти 14%, то в 2025-м рост за тот же период составил лишь 2,2%.

В текущем году ситуация развивается спокойно: к июлю средняя стоимость аренды составила 30 802 рубля, увеличившись с начала года на 2,1%. Тем не менее, в крупных образовательных и деловых центрах страны скачок цен ощущается острее.

В ходе диалога с журналистами экономист Сергей Толкачев прогнозирует, что к началу октября ставки в Москве могут вырасти на 10–15%, а в таких студенческих городах, как Томск, Воронеж или Пермь, аренда малогабаритных квартир рискует подорожать на 15–20%.

География подорожания неоднородна. Как отмечает экономист Ярослав Климов, с весны по август лидерство по росту цен удерживали Самара, Екатеринбург и Красноярск (11–13%), в то время как в Москве ставки поднялись всего на 2%, а в Петербурге даже продемонстрировали небольшое снижение.

Такая разница объясняется глубиной столичного рынка: огромный объем предложения «растворяет» в себе сезонный спрос, тогда как в регионах приезд студентов и молодых специалистов вызывает дефицит ликвидных вариантов. Помимо учебного года, драйверами цен выступают начало нового делового цикла и сокращение предложения из-за ухода части квартир в сегмент краткосрочной аренды летом.

Параллельно с ценовыми колебаниями меняется и отношение россиян к самому формату съема жилья. Аренда перестает быть временным решением для молодежи и превращается в осознанную жизненную стратегию.

Указывается, что многие семьи сегодня отказываются от ипотеки из-за высоких платежей, выбирая мобильность. Официальная статистика говорит о 15–17 млн арендаторов, однако реальное число проживающих в съемных квартирах, с учетом теневого сектора, может достигать 30 млн человек.

Опросы показывают, что каждый четвертый россиянин живет в арендованном жилье, при этом для 36% из них расходы на аренду составляют существенную часть бюджета — от 20 до 30%.

На фоне растущей потребности в качественном съемном жилье государство и бизнес начинают развивать формат доходных домов. Сергей Толкачев напоминает о проекте «Арендное жилье» от ДОМ.РФ, который уже охватил 12 регионов и субсидирует ставки для бюджетников и работников ОПК на 20–30% ниже рынка.

На Дальнем Востоке и в Арктике подобные программы позволяют жильцам платить лишь четверть рыночной цены. Девелоперы также начинают присматриваться к строительству домов под аренду в комфорт-сегменте, хотя, как подчеркивают эксперты, низкая доходность по сравнению с банковскими депозитами (при ключевой ставке 14%) и отсутствие налоговых льгот пока сдерживают массовый интерес частного капитала.

Для тех, кто планирует переезд, эксперты дают практические советы. Ярослав Климов рекомендует арендаторам, не привязанным к началу учебного года, дождаться конца октября или ноября, когда спрос схлынет и позиции для торга станут сильнее.

Полная стабилизация рынка ожидается к февралю-марту 2027 года. Собственникам же, по мнению СМИ, не стоит увлекаться необоснованным завышением цен: квартиры с плохим ремонтом или неудачным расположением могут простаивать месяцами, принося владельцу убытки, превышающие выгоду от высокой ставки. В текущих условиях экономика аренды требует тщательного расчета как от съемщиков, так и от арендодателей.

Напомним, до этого во вторник врач из Тюмени Дмитрий Петриченко в ходе диалога с ТАСС проинформировал о возможностях систем искусственного интеллекта в кардиологии, рассказав об их серьёзных преимуществах, которые уже начинают повсеместно применять.

Ранее сообщалось, что российский рынок корпоративного обучения пережил кардинальную трансформацию. Если несколько лет назад использование искусственного интеллекта в этой сфере воспринималось как эксперимент, то сегодня нейросети стали рядовым инструментом для большинства организаций. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.