Квартиру могут забрать даже после оплаты: почему безопасных сделок все еще нет

Положение добросовестных покупателей на вторичном рынке жилья в России стало заметно сильнее после решений Верховного суда и обновления судебной практики. Однако эксперты предупреждают: полностью исключить риск потери квартиры и денег по-прежнему невозможно.

Один из ключевых подходов заключается в том, что сам факт обмана продавца мошенниками больше не должен автоматически приводить к отмене сделки. Суду необходимо выяснить, понимал ли собственник смысл своих действий во время продажи, а также мог ли покупатель знать о давлении или мошеннической схеме.

Особенно важно разделять ситуации, когда человек действительно не осознавал происходящее, и случаи, когда продавец сознательно продал квартиру, получил деньги, а затем под влиянием мошенников перевел их третьим лицам.

Для покупателя большое значение теперь имеет проявленная при покупке осмотрительность. Подозрения должны вызывать заметно заниженная цена, необъяснимая спешка, странное поведение собственника или отсутствие понятного ответа на вопрос, куда он переедет после продажи. Повышенного внимания, по мнению специалистов, требуют сделки с пожилыми владельцами.

Отдельная проблема возникает, если договор все же признают недействительным. Формально стороны должны вернуть друг другу полученное: продавцу возвращается квартира, покупателю — деньги. Но если собственник уже передал средства мошенникам и другого имущества у него нет, фактическое взыскание денег может оказаться крайне сложным.

Чтобы снизить риски, эксперты советуют максимально прозрачно проводить расчеты. Предпочтительны аккредитивы, банковские сервисы безопасных расчетов, нотариальные депозиты и другие безналичные инструменты, позволяющие подтвердить движение средств.

Дополнительной защитой может стать фиксация волеизъявления продавца. Например, перед сделкой можно записать его ответы на вопросы о причине продажи, стоимости квартиры, дальнейших планах и отсутствии давления со стороны посторонних. Такая запись не гарантирует, что договор невозможно будет оспорить, но способна стать дополнительным доказательством в суде.

Эксперты также предлагают закрепить в законодательстве единый стандарт добросовестного покупателя. Среди обсуждаемых мер — обязательное участие нотариуса в отдельных сделках повышенного риска, период ожидания между подписанием договора и регистрацией, а также правило, при котором квартиру нельзя вернуть продавцу до фактического возмещения покупателю всей уплаченной суммы.

При этом специалисты подчеркивают: несмотря на изменения судебной практики, гарантированно безопасной сделки на вторичном рынке пока не существует.

Ранее сообщалось, что самая дешевая квартира в новостройке Москвы стоит 6,1 млн рублей. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.