КС РФ изменил правила для «ничейных» квартир: кто теперь сможет их получить

Конституционный Суд РФ принял постановление, которое меняет подход к рассмотрению споров о выморочном имуществе — квартирах, переходящих государству после смерти собственника.

Как сообщил «Российской газете» глава профильного комитета Госдумы Сергей Гаврилов, у граждан, которые длительное время фактически ухаживали за таким жильем, теперь появляется возможность в судебном порядке оформить его в собственность.

Основанием для рассмотрения дела стала проверка норм Гражданского кодекса о приобретательной давности. Суд пришел к выводу, что право собственности на выморочное имущество может переходить к физическим лицам при соблюдении установленных условий.

В решении подчеркивается, что формальная принадлежность квартиры государству или муниципалитету не должна автоматически лишать прав тех, кто фактически длительное время пользовался жильем. По словам Гаврилова, суды должны учитывать реальную историю владения.

Речь идет о случаях, когда человек проживал в квартире с согласия умершего собственника, открыто пользовался имуществом, оплачивал коммунальные услуги, проводил ремонт и вел себя как добросовестный владелец. При таких обстоятельствах он может обратиться в суд с требованием признать право собственности по приобретательной давности при сроке непрерывного владения не менее 15 лет.

При рассмотрении подобных дел суды будут оценивать доказательства фактического владения: квитанции об оплате ЖКХ, документы о регистрации, чеки на ремонт, свидетельские показания и переписку с органами власти.

Также суды должны учитывать, не оспаривалось ли проживание гражданина, предъявляли ли органы власти претензии и участвовал ли муниципалитет в содержании имущества. Гаврилов отметил, что постановление не создает механизмов легализации чужого жилья, а устанавливает единый подход к оценке подобных споров.

Суды, в свою очередь, обязаны комплексно оценивать обстоятельства дела, включая длительность, добросовестность и непрерывность владения, а также фактическое несение расходов на содержание квартиры.