В России сдавать жильё в аренду оказалось в шесть раз выгоднее, чем вести бизнес. Согласно данным за 2024 год, доход рантье увеличился на 32,8 %, в то время как предприниматели смогли заработать лишь на 5,3 % больше, чем годом ранее.
Однако, по мнению карьерного консультанта Ильгиза Валинурова, эта статистика может быть не совсем корректной.
«Для того чтобы жильё сдавать, надо его иметь, а это минимум несколько миллионов. А если в Москве, то это десятки миллионов. Столько вам нужно вложить в покупку жилья, и только после этого вы можете его сдавать», — поясняет эксперт.
Он отмечает, что, несмотря на привлекательные цифры, окупаемость недвижимости составляет 15–20 лет. Например, при покупке квартиры за 10 миллионов рублей её можно сдавать примерно за 50 тысяч в месяц. В год это 600 тысяч рублей, что даёт окупаемость в 16–17 лет. При этом не стоит забывать о необходимости ремонта, капремонта и других расходов.
«Людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное»
«Я не думаю, что это действительно очень выгодно. Даже есть обратная статистика, что людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное. Если мы смотрим на период жизни человека от 20 до 70 лет, то в итоге снимать жильё обходится дешевле», — добавляет Валинуров.
Кроме того, рост доходов рантье во многом обусловлен подорожанием аренды на фоне роста цен на жильё. В то время как бизнес столкнулся с падением спроса и снижением маржинальности, рынок аренды получил дополнительный импульс за счёт внешних экономических факторов.
«Рост доходов рантье связан с ростом цен на жильё и аренду, это непреодолимая сила. Но давайте относиться к этому по-простому: бизнес по сдаче жилья в аренду — это тоже бизнес. Есть предприниматели, которые специально покупают жильё в ипотеку, делают ремонты и создают управляющие компании под это», — подытоживает эксперт.
Таким образом, несмотря на впечатляющие показатели доходности аренды, нельзя забывать о высоком пороге входа, долгом сроке окупаемости и дополнительных расходах, которые могут существенно снизить прибыльность такого бизнеса в долгосрочной перспективе.
Администрация президента США Дональда Трампа составила черный список стран НАТО, отказавшихся поддержать Вашингтон в войне с Ираном. Об этом пишет Politico, ссылаясь на источники в Пентагоне. Документ, над которым работали…
Венгерские парламентские выборы завершились поражением партии премьер-министра Виктора Орбана, правившего 16 лет, что приведет к смене власти в пользу партии «Тиса» Петера Мадьяра. Об этом пишет «АБН24». Китайское издание Sohu…
В Лаборатории ИКИ РАН и ИЗСФ СО РАН предупредили о грядущих магнитных бурях, которые ожидаются на Земле 29-30 апреля. Об этом в среду, 22 апреля, сообщает ТАСС. Специалисты лаборатории отметили,…
Правительство Австрии одобрило предложение Петера Мадьяра о стратегическом сближении с Венгрией по модели Бенилюкса. Об этом сообщает Politico, подчеркивая логичность идеи из-за схожего размера стран, общих интересов и потенциала усиления…
Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова заявила, что ситуация с вызовом российского посла в МИД Италии из-за слов ведущего Владимира Соловьева в адрес премьер-министра Джорджи Мелони выходит за рамки даже…
Венгрия и Словакия сняли вето с кредита ЕС для Украины в размере 90 миллиардов евро на 2026-2027 годы. Об этом пишет ТАСС, ссылаясь на дипломатический источник. По имеющейся информации, Братислава…