В России сдавать жильё в аренду оказалось в шесть раз выгоднее, чем вести бизнес. Согласно данным за 2024 год, доход рантье увеличился на 32,8 %, в то время как предприниматели смогли заработать лишь на 5,3 % больше, чем годом ранее.
Однако, по мнению карьерного консультанта Ильгиза Валинурова, эта статистика может быть не совсем корректной.
«Для того чтобы жильё сдавать, надо его иметь, а это минимум несколько миллионов. А если в Москве, то это десятки миллионов. Столько вам нужно вложить в покупку жилья, и только после этого вы можете его сдавать», — поясняет эксперт.
Он отмечает, что, несмотря на привлекательные цифры, окупаемость недвижимости составляет 15–20 лет. Например, при покупке квартиры за 10 миллионов рублей её можно сдавать примерно за 50 тысяч в месяц. В год это 600 тысяч рублей, что даёт окупаемость в 16–17 лет. При этом не стоит забывать о необходимости ремонта, капремонта и других расходов.
«Людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное»
«Я не думаю, что это действительно очень выгодно. Даже есть обратная статистика, что людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное. Если мы смотрим на период жизни человека от 20 до 70 лет, то в итоге снимать жильё обходится дешевле», — добавляет Валинуров.
Кроме того, рост доходов рантье во многом обусловлен подорожанием аренды на фоне роста цен на жильё. В то время как бизнес столкнулся с падением спроса и снижением маржинальности, рынок аренды получил дополнительный импульс за счёт внешних экономических факторов.
«Рост доходов рантье связан с ростом цен на жильё и аренду, это непреодолимая сила. Но давайте относиться к этому по-простому: бизнес по сдаче жилья в аренду — это тоже бизнес. Есть предприниматели, которые специально покупают жильё в ипотеку, делают ремонты и создают управляющие компании под это», — подытоживает эксперт.
Таким образом, несмотря на впечатляющие показатели доходности аренды, нельзя забывать о высоком пороге входа, долгом сроке окупаемости и дополнительных расходах, которые могут существенно снизить прибыльность такого бизнеса в долгосрочной перспективе.
Президент России Владимир Путин подписал указ о присвоении академии ФСБ России имя Феликса Дзержинского. Документ выложили на портале официального опубликования правовых актов. В указе говорится, что академии присвоили почетное наименование…
Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий призвал проверить стоимость обучения в российских вузах. С соответствующим требованием он обратился в Федеральную антимонопольную службу (ФАС). Об этом сообщает ТАСС. В письме руководителю ФАС России…
В России назвали виновника конфликта на Украине. Об этом сообщает РИА «Новости». На данную тему высказался глава российского МИД Сергей Лавров. По словам дипломата, неспокойно не только на западе границ…
При ударе ВС РФ по 21-й механизированной бригаде ВСУ, вторгшейся в Курскую область в 2024 году, были уничтожены 10 офицеров, награжденных главой киевского режима Владимиром Зеленским. По данным Telegram-канала «Shot»,…
Шашлыки на природе могут обернуться проблемами с желудком. Об этом рассказала гастроэнтеролог Татьяна Головчанская в беседе с РИАМО. Она предупредила, что оставлять еду на солнце — очень опасно, поскольку в…
Стали известны новые подробности о перебежчике в ВСУ Артёме Климове. Об этом пишет издание «Царьград». Выяснилось, что предателя России хотели ликвидировать прямо на передовой. Сам Климов заявил, что перешёл к…