В России сдавать жильё в аренду оказалось в шесть раз выгоднее, чем вести бизнес. Согласно данным за 2024 год, доход рантье увеличился на 32,8 %, в то время как предприниматели смогли заработать лишь на 5,3 % больше, чем годом ранее.
Однако, по мнению карьерного консультанта Ильгиза Валинурова, эта статистика может быть не совсем корректной.
«Для того чтобы жильё сдавать, надо его иметь, а это минимум несколько миллионов. А если в Москве, то это десятки миллионов. Столько вам нужно вложить в покупку жилья, и только после этого вы можете его сдавать», — поясняет эксперт.
Он отмечает, что, несмотря на привлекательные цифры, окупаемость недвижимости составляет 15–20 лет. Например, при покупке квартиры за 10 миллионов рублей её можно сдавать примерно за 50 тысяч в месяц. В год это 600 тысяч рублей, что даёт окупаемость в 16–17 лет. При этом не стоит забывать о необходимости ремонта, капремонта и других расходов.
«Людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное»
«Я не думаю, что это действительно очень выгодно. Даже есть обратная статистика, что людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное. Если мы смотрим на период жизни человека от 20 до 70 лет, то в итоге снимать жильё обходится дешевле», — добавляет Валинуров.
Кроме того, рост доходов рантье во многом обусловлен подорожанием аренды на фоне роста цен на жильё. В то время как бизнес столкнулся с падением спроса и снижением маржинальности, рынок аренды получил дополнительный импульс за счёт внешних экономических факторов.
«Рост доходов рантье связан с ростом цен на жильё и аренду, это непреодолимая сила. Но давайте относиться к этому по-простому: бизнес по сдаче жилья в аренду — это тоже бизнес. Есть предприниматели, которые специально покупают жильё в ипотеку, делают ремонты и создают управляющие компании под это», — подытоживает эксперт.
Таким образом, несмотря на впечатляющие показатели доходности аренды, нельзя забывать о высоком пороге входа, долгом сроке окупаемости и дополнительных расходах, которые могут существенно снизить прибыльность такого бизнеса в долгосрочной перспективе.
На популярных египетских курортах участились случаи нападения рыб-хирургов на россиян. Как сообщает Telegram-канал Baza, за последние недели в Шарм-эш-Шейхе и Хургаде пострадали уже несколько отдыхающих из России. Одна из них,…
Еврокомиссия официально объявила о готовности перевести Украине первый транш 90-миллиардного кредита до конца июня. Как заявил на брифинге представитель ЕК Балаш Уйвари, выплаты начнутся во второй половине месяца, и сейчас…
Участившиеся звонки, при которых абонент слышит тишину в трубке, а затем вызов прерывается, могут быть частью подготовки мошеннических схем. Об этом в интервью Общественной службе новостей рассказал депутат Государственной Думы Антон…
По данным SHOT, у задержанного в Петербурге бизнесмена Ильи Трабера обнаружено имущество на сумму около одного миллиарда рублей. Предпринимателю принадлежит поместье в поселке Красная Заря Всеволожского района Ленобласти, где на…
Как удалось выяснить Reuters, министр обороны Дании Йеппе Бруус официально объявил о решении правительства направить армейское подразделение в Балтийский регион. Об этом в среду, 17 июня, сообщает «Газета.Ru». Подразделение представляет…
Семья Умы Турман переживает тяжелую утрату. На 84-м году жизни скончался профессор, писатель и общественный деятель Роберт Турман. Как стало известно, о смерти Роберта, который был экспертом в области восточных…