В России сдавать жильё в аренду оказалось в шесть раз выгоднее, чем вести бизнес. Согласно данным за 2024 год, доход рантье увеличился на 32,8 %, в то время как предприниматели смогли заработать лишь на 5,3 % больше, чем годом ранее.
Однако, по мнению карьерного консультанта Ильгиза Валинурова, эта статистика может быть не совсем корректной.
«Для того чтобы жильё сдавать, надо его иметь, а это минимум несколько миллионов. А если в Москве, то это десятки миллионов. Столько вам нужно вложить в покупку жилья, и только после этого вы можете его сдавать», — поясняет эксперт.
Он отмечает, что, несмотря на привлекательные цифры, окупаемость недвижимости составляет 15–20 лет. Например, при покупке квартиры за 10 миллионов рублей её можно сдавать примерно за 50 тысяч в месяц. В год это 600 тысяч рублей, что даёт окупаемость в 16–17 лет. При этом не стоит забывать о необходимости ремонта, капремонта и других расходов.
«Людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное»
«Я не думаю, что это действительно очень выгодно. Даже есть обратная статистика, что людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное. Если мы смотрим на период жизни человека от 20 до 70 лет, то в итоге снимать жильё обходится дешевле», — добавляет Валинуров.
Кроме того, рост доходов рантье во многом обусловлен подорожанием аренды на фоне роста цен на жильё. В то время как бизнес столкнулся с падением спроса и снижением маржинальности, рынок аренды получил дополнительный импульс за счёт внешних экономических факторов.
«Рост доходов рантье связан с ростом цен на жильё и аренду, это непреодолимая сила. Но давайте относиться к этому по-простому: бизнес по сдаче жилья в аренду — это тоже бизнес. Есть предприниматели, которые специально покупают жильё в ипотеку, делают ремонты и создают управляющие компании под это», — подытоживает эксперт.
Таким образом, несмотря на впечатляющие показатели доходности аренды, нельзя забывать о высоком пороге входа, долгом сроке окупаемости и дополнительных расходах, которые могут существенно снизить прибыльность такого бизнеса в долгосрочной перспективе.
Фитофотодерматит — это кожное раздражение, возникающее при контакте с растительными соками в солнечные дни. В России его наиболее часто вызывают борщевик Сосновского, дикий пастернак, дудник, рута, ясенец, сок инжира, а…
Премьер-министр Украины Сергей Корецкий сделал тревожный прогноз для жителей страны. Об этом пишет РИА Новости. Политик заявил о необходимости готовиться к наиболее тяжелому варианту развития событий в предстоящий зимний период.…
Полина Диброва поделилась сведениями о девушке своего сына. Многодетная мать рассказала изданию KP.RU, что юноша отправился на отдых в Турцию вместе с возлюбленной. Подросток сопровождал семью избранницы, которая арендовала апартаменты,…
Российская тревел-блогерша Елена поделилась своими впечатлениями о жизни в Швеции в своем личном блоге «Лайк Трэвел Путешествия» на платформе «Дзен», отметив одну из особенностей фразой «я бы так не смогла».…
В многофункциональных центрах «Мои Документы» в некоторых регионах начали появляться диагностические комплексы для быстрой оценки состояния здоровья. Эта новая техника уже функционирует в Москве, Пензе и Липецке и постепенно внедряется…
Суд вправе лишить гражданина права на наследство и обязать его возвратить все полученное имущество при признании такого лица недостойным наследником. Об этом рассказал РИА Новости юрист, генеральный директор правового бюро…