В России сдавать жильё в аренду оказалось в шесть раз выгоднее, чем вести бизнес. Согласно данным за 2024 год, доход рантье увеличился на 32,8 %, в то время как предприниматели смогли заработать лишь на 5,3 % больше, чем годом ранее.
Однако, по мнению карьерного консультанта Ильгиза Валинурова, эта статистика может быть не совсем корректной.
«Для того чтобы жильё сдавать, надо его иметь, а это минимум несколько миллионов. А если в Москве, то это десятки миллионов. Столько вам нужно вложить в покупку жилья, и только после этого вы можете его сдавать», — поясняет эксперт.
Он отмечает, что, несмотря на привлекательные цифры, окупаемость недвижимости составляет 15–20 лет. Например, при покупке квартиры за 10 миллионов рублей её можно сдавать примерно за 50 тысяч в месяц. В год это 600 тысяч рублей, что даёт окупаемость в 16–17 лет. При этом не стоит забывать о необходимости ремонта, капремонта и других расходов.
«Людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное»
«Я не думаю, что это действительно очень выгодно. Даже есть обратная статистика, что людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное. Если мы смотрим на период жизни человека от 20 до 70 лет, то в итоге снимать жильё обходится дешевле», — добавляет Валинуров.
Кроме того, рост доходов рантье во многом обусловлен подорожанием аренды на фоне роста цен на жильё. В то время как бизнес столкнулся с падением спроса и снижением маржинальности, рынок аренды получил дополнительный импульс за счёт внешних экономических факторов.
«Рост доходов рантье связан с ростом цен на жильё и аренду, это непреодолимая сила. Но давайте относиться к этому по-простому: бизнес по сдаче жилья в аренду — это тоже бизнес. Есть предприниматели, которые специально покупают жильё в ипотеку, делают ремонты и создают управляющие компании под это», — подытоживает эксперт.
Таким образом, несмотря на впечатляющие показатели доходности аренды, нельзя забывать о высоком пороге входа, долгом сроке окупаемости и дополнительных расходах, которые могут существенно снизить прибыльность такого бизнеса в долгосрочной перспективе.
Популярная блогерша Арина Савастру, которая переехала в США и стала матерью в 17 лет, рассказала о регулярных проверках со стороны органов опеки. По словам девушки, сотрудники социальных служб могут появиться…
На торжественном мероприятии, посвящённом 25-летию Росфинмониторинга, президент России Владимир Путин заявил о необходимости наращивания усилий ведомства для противодействия угрозам, источник которых находится за границей. Об этом в четверг, 5 ноября,…
В аэропорту столицы Перу задержали трех иностранцев, пытавшихся вывезти в Германию более трех тысяч пауков. Об этом сообщает KP.RU со ссылкой на Национальную службу лесов и дикой природы страны. Среди…
В Приморском крае произошло смертельное ДТП с участием краснокнижного дальневосточного леопарда. Молодой хищник погиб после столкновения с автомобилем на трассе Раздольное — Хасан. Машина перевернулась, а водитель получил травмы. Об…
Специалисты МЧС из Санкт-Петербурга обезвредили две авиационные бомбы времен Великой Отечественной войны в Новгородской области. Снаряды калибром 50 и 250 кг обнаружили неподалеку от деревни Кабожа в Хвойнинском муниципальном округе.…
Президент России Владимир Путин заявил, что зарубежные спецслужбы используют современные технологии для маскировки криминальных финансовых расчетов. В связи с этим глава государства призвал Росфинмониторинг совершенствовать свою работу. По словам президента,…