В России сдавать жильё в аренду оказалось в шесть раз выгоднее, чем вести бизнес. Согласно данным за 2024 год, доход рантье увеличился на 32,8 %, в то время как предприниматели смогли заработать лишь на 5,3 % больше, чем годом ранее.
Однако, по мнению карьерного консультанта Ильгиза Валинурова, эта статистика может быть не совсем корректной.
«Для того чтобы жильё сдавать, надо его иметь, а это минимум несколько миллионов. А если в Москве, то это десятки миллионов. Столько вам нужно вложить в покупку жилья, и только после этого вы можете его сдавать», — поясняет эксперт.
Он отмечает, что, несмотря на привлекательные цифры, окупаемость недвижимости составляет 15–20 лет. Например, при покупке квартиры за 10 миллионов рублей её можно сдавать примерно за 50 тысяч в месяц. В год это 600 тысяч рублей, что даёт окупаемость в 16–17 лет. При этом не стоит забывать о необходимости ремонта, капремонта и других расходов.
«Людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное»
«Я не думаю, что это действительно очень выгодно. Даже есть обратная статистика, что людям выгоднее снимать жильё, чем покупать собственное. Если мы смотрим на период жизни человека от 20 до 70 лет, то в итоге снимать жильё обходится дешевле», — добавляет Валинуров.
Кроме того, рост доходов рантье во многом обусловлен подорожанием аренды на фоне роста цен на жильё. В то время как бизнес столкнулся с падением спроса и снижением маржинальности, рынок аренды получил дополнительный импульс за счёт внешних экономических факторов.
«Рост доходов рантье связан с ростом цен на жильё и аренду, это непреодолимая сила. Но давайте относиться к этому по-простому: бизнес по сдаче жилья в аренду — это тоже бизнес. Есть предприниматели, которые специально покупают жильё в ипотеку, делают ремонты и создают управляющие компании под это», — подытоживает эксперт.
Таким образом, несмотря на впечатляющие показатели доходности аренды, нельзя забывать о высоком пороге входа, долгом сроке окупаемости и дополнительных расходах, которые могут существенно снизить прибыльность такого бизнеса в долгосрочной перспективе.
Украинским военным приказали «обнулить» население целого населённого пункта за помощь российской армии. Об этом со ссылкой на очевидца пишет агентство ТАСС. Житель Ямполя в ДНР рассказал, что украинским бойцам был…
Украина должна понять неизбежность полной потери Донбасса. Таким мнением в своем материале поделилось издание The American Conservative. «Самый практичный способ передачи Донбасса под контроль России — дипломатией, в противном случае…
По информации арабоязычного Telegram-канала NAYA, ссылающегося на Корпус стражей исламской революции (КСИР), Иран начал новый массированный ракетный удар по Тель-Авиву. В сообщении уточняется, что речь идет о 21-й волне запусков…
Минимум 16 регионов России могут столкнуться с сильным весенним половодьем. Такой прогноз сделали специалисты, сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные Росгидромета. По оценкам экспертов, в ряде субъектов страны паводковая…
Народная артистка России Лариса Гузеева станет первой женщиной — гостем в мультсериале «Простоквашино». Как сообщили РИА Новости в пресс-службе киностудии «Союзмультфильм», знаменитая актриса и телеведущая появится в специальном эпизоде, приуроченном…
Известный певец Сергей Аморалов заявил о смерти своей жены, Марии Эдельвейс, которая ушла из жизни в возрасте 44 лет. Певец подтвердил эту трагическую информацию, сказав, что Маши больше нет». Мария…