Какие пенсионеры не смогут снять бывших родственников с регистрационного учёта в своей квартире

Наличие статуса единоличного владельца жилого помещения не гарантирует пенсионеру полного контроля над тем, кто зарегистрирован на его площади. Судебная практика выстраивается так, что принудительное выселение бывших членов семьи допускается лишь в ограниченном круге случаев.

Даже выписка из ЕГРН, удостоверяющая исключительное право собственности, не застрахует пожилого гражданина от отказа суда снять родственников с регистрационного учета, пишет дзен-канал ПРО ФИНАНСЫ.

Первый и самый труднопреодолимый барьер — отказ бывшего члена семьи от приватизации. Когда государственная квартира переходила в частные руки, родственник мог быть официально прописан в ней и добровольно оформить отказ от доли в пользу пенсионера. В таком случае закон закрепляет за ним право бессрочного пользования жильем.

Выписать такого человека без его личного согласия не удастся ни при каких обстоятельствах, даже если семейные связи были разорваны много лет назад. Более того, это право сохраняется в полном объеме при продаже объекта или его дарении третьему лицу, что заметно снижает рыночную привлекательность квартиры.

Вторая критическая ситуация — приобретение недвижимости в период официального брака. Если квартира покупалась супругами совместно, но для упрощения документов оформлена только на пенсионера, юридически она все равно признается совместной собственностью.

После расторжения брака бывший супруг не утрачивает права на проживание и распоряжение своей скрытой 50-процентной долей до момента официального судебного или нотариального раздела имущества. Любые попытки выписать бывшего мужа или жену до этого момента будут трактоваться как незаконное посягательство на чужую собственность.

Третий фактор риска — добровольно подписанные документы. Если при разводе или в период брака стороны заключили брачный договор либо отдельное соглашение о расторжении брака, где зафиксировано право бывшего родственника проживать в данной квартире на определенный срок или пожизненно, суд встанет на сторону этого договора. Фемида откажет пенсионеру в иске, поскольку условия частного соглашения имеют приоритет в данном контексте.

Четвертая ситуация связана с наследственным правом. Если пенсионер получил квартиру по завещанию, в котором наследодатель указал завещательный отказ, то есть прямо обязал наследника предоставить право пожизненного проживания конкретному лицу, выписать этого человека будет невозможно. Обязательство переходит вместе с правом собственности, и новый владелец принимает недвижимость уже обремененной правом проживания третьего лица.

Пятая группа оснований — алиментные обязательства и статус иждивенца. Если у бывшего родственника отсутствует иное жилье, а его текущее материальное положение объективно не позволяет приобрести новую квартиру или даже снять комнату, суд может временно или бессрочно отказать в удовлетворении иска о выселении.

В наиболее сложных случаях, если пенсионер по закону обязан выплачивать алименты нетрудоспособному бывшему супругу, суд может не просто сохранить за ним регистрацию, но и вынести решение об обеспечении его другим пригодным для жизни жилым помещением за счет плательщика.

Практически абсолютную защиту от выписки имеют несовершеннолетние дети. Снять с регистрационного учета ребенка, например внука или внучку после развода их родителей, крайне сложно.

Органы опеки и попечительства и судебная система никогда не дадут согласия на выписку несовершеннолетнего «в никуда», если у его законных представителей нет в собственности другого жилья, отвечающего санитарным и техническим нормам.

Ранее стало известно, что положено пенсионерам после 70 лет. Чаще всего применяется региональная надбавка, обеспечивающая пенсионеру доход на уровне прожиточного минимума. Когда размер пенсии не достигает этой величины, регион компенсирует недостающую сумму.

С ноября доходы проверяют чаще: помимо пенсии, принимаются во внимание проценты по банковским вкладам, доход от аренды, пособия и отдельные виды материальной поддержки. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.