Как защитить свой дом от рейдерского захвата: Советы специалиста по ЖКХ

21 июля 2022, 14:23 — Общественная служба новостей — ОСН

Сфера ЖКХ — золотое дно для нечистых на руку «предпринимателей». Поэтому все чаще мы слышим о рейдерских захватах УК и подделке подписей собственников квартир. Управляющие компании могут судиться друг с другом годами, забыв о жителях домов. А те вынуждены ломать голову над двойными квитанциями и зарастать мусором. Бороться с самозванцами очень сложно, судебные процессы затягиваются на годы. Однако, есть несколько способов защититься от рейдеров. О них Общественной службе новостей рассказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

«Масштабы рейдерства на рынке управления многоквартирными домами никто толком не оценивал. При этом нередко за инициативными группами собственников скрываются конкурирующие управляющие компании. По-хорошему, такие случаи должны расследоваться ФАС, однако практики такой нет. Поэтому часто истории заканчиваются поддельными протоколами и с той, и с другой стороны.

Для судов действует правильно “последнего протокола”, поэтому его “перебивают” новым. Чтобы не увязнуть в судебном процессе, жильцам нужно вставать на защиту своей УК», — рассказал Павел Склянчук.

Жителям захваченного дома необходимо на копии каждого подписного листа написать опровержение. То есть заявить, что на документах стоит не их подписи. Главная задача – чтобы голосов не хватило для кворума. Сегодня это больше половины от половины собственников.

«Недавно Госдума увеличила кворум до 50%, что, с одной стороны, сократит такое рейдерство, с другой стороны, «закабалит» жильцов за действующими управляющими компаниями. В случае с подделкой подписей протокола надо на подписном листе написать, что они подделаны и отправиться с этими бумагами в суд. Или провести собственное собрание о том, что остается действующая УК», — отметил специалист.

Однако, нет гарантии, что рейдеры не принесут новый поддельный протокол. Причем Жилинспекция не имеет права его не принять. У этой организации нет полномочий по установлению ничтожности проведения общего собрания собственников, только регистрация протоколов.

Поэтому жаловаться в надзорные органы на действия Жилинспекции не имеет смысла, по сути этот орган сегодня как проходной двор: принимает все документы, не проверяя. Но надо понимать, что в крупных домах это примерно по 500-1000 страниц подписных листов.

Учитывая, что в рейдерские захваты приобрели массовое явление, ситуация обратить на себя внимание надзорных органов.

Поможет тут и полный переход на электронный ОСС и голосование через Госуслуги. Такие голосования сложнее подделать, а провести их можно оперативно.

«В МО есть своя система ЕИГЖС, в Москве Электронный дом. Собственникам нужно проводить свои легитимные онлайн-собрания. Это единственный способ защититься», — считает Павел Склянчук.

Специалист также напомнил, что каждый отдельный случай имеет свои нюансы. Иногда бывают неправы сами жители дома. И если новая УК выбрана большинством голосов соседей, то бороться бессмысленно. Если же на лицо рейдерский захват, то лучше действовать сообща со своей управляющей компанией, которая также может подать в суд на захватчика.

Ранее жители Подмосковья попросили губернатора МО разобраться с массовым захватом домов управляющими компаниями. А жители Химок пожаловались, что борьба управляющих компаний превратила их жизнь в «сточную канаву».