Как вернуть деньги за плохую работу управляющей компании: Инструкция от юриста

Управляющие компании зачастую не трудятся соблюдать даже минимальные нормы, зато квитанции присылают регулярно. Как заставить УК работать и пересмотреть платежи за неоказанные услуги, Общественной службе новостей рассказала доцент Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат юридических наук Наталья Оганова.

Юрист напомнила, что в России установлены нормативы по уборке помещений в многоквартирных домах. Например, в подъезде и на первых двух этажа должны ежедневно проводиться уборка. Эти нормативы должны соблюдаться управляющей компанией.

«Если УК пренебрегает обязанностями, жильцы могут пожаловаться в Жилинспекцию или Роспотребнадзор. Жители дома в составе нескольких человек могут составлять едва ли не ежедневно акты осмотра лестничной клетки, фиксируя, например, что уборка не проводилась. Эти акты надо накапливать. На основании этих документов становится понятно договор, который по сути заключен УК. не исполняется. И тогда уже обращаются в суд и оплата подлежит пересмотру», — рассказала юрист.

При этом суд на основании протоколов выяснит, за какой период не выполнялись обязательства. И постановит вычесть из платежей суммы за неоказанные услуги.

«Законность требований проверяет у нас суд, а к ответственности УК привлекает надзорный орган. То есть сначала жильцов ждет хождение по органам, а затем в суд за изменением размера платежа. Потому что надзорные органы не компетентны менять платежи, они могут лишь наказать УК. К сожалению, роль собственника номинальна. Хотя в публичном пространстве говорят о правах собственников. На самом деле мало у кого найдется возможность столько времени уделять этим жалобам и судебным процессам», — резюмировала Наталья Оганова.

Ранее жители Котельников призвали губернатора Подмосковья навести порядок в сфере ЖКХ и наказать самозванные УК. А специалисты рассказали, как бороться с рейдерскими захватами управляющих компаний.