С началом лета многие жители больших городов, задумываются об аренде дач и загородных домов. На что нужно обращать внимание при выборе места отдыха и при подписании документов аренды, рассказал руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.
Первое, что нужно знать – договор аренды не предусматривает одностороннего отказа от исполнения. То есть, если вы планировали арендовать дом до конца октября, а решили съехать с 1 сентября, то арендодатель вправе не расторгать договор и требовать с вас оплату за изначально оговоренные сроки аренды (даже если фактически вы все-таки проживать там уже не будете).
Во-вторых, по закону арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и расходы на содержание имущества, если иное не прописано в договоре аренды. Поэтому в акте приема-передачи стоит сразу прописать все недостатки, которые есть в доме. Например, в таком-то помещении не хватает чего-то, дефекты на стенах и царапины на мебели —задокументируйте все, что вас смущает.
Сделайте фото, в каком состоянии вы принимаете объект. Не поленитесь подписать акт передачи помещения, когда вы будете передать объект обратно арендодателю.
Платежи по договору лучше проводить безналичным путем, с вашего счета на счет арендодателя. Это послужит доказательством в вашу пользу, если в дальнейшем владелец дома решит оспорить факт передачи денежных средств.
Лучше сразу договориться с арендодателем, как будут решаться проблемы коммунального характера (отключился интернет, газ, сломался холодильник и т.д.). Договоритесь, кто и как будет решать эти проблемы. Если вы будете решать проблемы самостоятельно, то хорошо бы, чтобы это сказалось на цене аренды.
Неплохо узнать, какие отношения у собственника объекта с соседями (как их зовут, есть ли конфликты, лучше понимать, среда вокруг условно дружелюбная или враждебная).
Нужно понимать, кто, куда и как сдает показания приборов учета.
Если это организованный поселок, то нужно узнать правила поселка.
Узнайте, сколько комплектов ключей есть от дома, как часто арендодатель имеет право заходить в объект (может ли делать это без вас).
Лучше прописать в договоре, что хозяева жилья могут «инспектировать» его только по предварительной договоренности.
Узнайте, имеет ли право арендодатель пользоваться плодами с огорода.
Помните, что основные моменты лучше уточнить и обговорить до подписания договора, чем потом решать проблемы по мере их наступления.
Ранее депутат Чаплин назвал главный недостаток покупки загородных апартаментов.
В Новосибирске скончался Михаил Кичанов, возглавлявший сибирскую редакцию газеты «Коммерсантъ». О кончине руководителя сообщила сама редакция. Кичанов умер утром 2 октября. Медицинский персонал боролся за жизнь пациента, однако травмы, которые…
В Государственной инспекции ядерного регулирования Украины заявили, что российский беспилотник якобы атаковал территорию Института ядерных исследований Национальной академии наук Украины в Киеве. Сообщение было опубликовано в телеграм-канале ведомства, а о…
В Центрально-Африканской Республике принято решение о введении русского языка в учебный план средних школ. Документ, закрепляющий это изменение, подписал министр образования ЦАР Орельен-Симплис Конгбеле-Зингас. Подписание состоялось во время заседания межправительственной…
Парламентарий Верховной рады Дмитрий Разумков сообщил, что украинские власти заняты поиском оснований для исключения учащихся из учебных заведений. По его словам, цель подобных действий — последующая мобилизация этих людей. Своё…
На фоне провальных выборов и разногласий внутри партийной коалиции Фридриха Мерца Евросоюз готовит сценарии на случай его отставки с поста канцлера Германии или переключения его внимания на внутренние дела. Об…
Хорошие новости для тех, кто продолжает трудиться после выхода на пенсию: страховые пенсии будут повышаться в те же сроки, что и у неработающих граждан. Об этом сообщило Социальное страхование. С…