С началом лета многие жители больших городов, задумываются об аренде дач и загородных домов. На что нужно обращать внимание при выборе места отдыха и при подписании документов аренды, рассказал руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.
Первое, что нужно знать – договор аренды не предусматривает одностороннего отказа от исполнения. То есть, если вы планировали арендовать дом до конца октября, а решили съехать с 1 сентября, то арендодатель вправе не расторгать договор и требовать с вас оплату за изначально оговоренные сроки аренды (даже если фактически вы все-таки проживать там уже не будете).
Во-вторых, по закону арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и расходы на содержание имущества, если иное не прописано в договоре аренды. Поэтому в акте приема-передачи стоит сразу прописать все недостатки, которые есть в доме. Например, в таком-то помещении не хватает чего-то, дефекты на стенах и царапины на мебели —задокументируйте все, что вас смущает.
Сделайте фото, в каком состоянии вы принимаете объект. Не поленитесь подписать акт передачи помещения, когда вы будете передать объект обратно арендодателю.
Платежи по договору лучше проводить безналичным путем, с вашего счета на счет арендодателя. Это послужит доказательством в вашу пользу, если в дальнейшем владелец дома решит оспорить факт передачи денежных средств.
Лучше сразу договориться с арендодателем, как будут решаться проблемы коммунального характера (отключился интернет, газ, сломался холодильник и т.д.). Договоритесь, кто и как будет решать эти проблемы. Если вы будете решать проблемы самостоятельно, то хорошо бы, чтобы это сказалось на цене аренды.
Неплохо узнать, какие отношения у собственника объекта с соседями (как их зовут, есть ли конфликты, лучше понимать, среда вокруг условно дружелюбная или враждебная).
Нужно понимать, кто, куда и как сдает показания приборов учета.
Если это организованный поселок, то нужно узнать правила поселка.
Узнайте, сколько комплектов ключей есть от дома, как часто арендодатель имеет право заходить в объект (может ли делать это без вас).
Лучше прописать в договоре, что хозяева жилья могут «инспектировать» его только по предварительной договоренности.
Узнайте, имеет ли право арендодатель пользоваться плодами с огорода.
Помните, что основные моменты лучше уточнить и обговорить до подписания договора, чем потом решать проблемы по мере их наступления.
Ранее депутат Чаплин назвал главный недостаток покупки загородных апартаментов.
Пресс-служба правительства Ленинградской области сообщила об открытии подземного госпиталя в зоне специальной военной операции (СВО) для лечения военнослужащих. В заявлении отмечается, что объект расположен под землей и обеспечивает высокий уровень маскировки и фортификации, что позволяет…
Российские авиация, ракетные войсками и артиллерия нанесли удар по месту размещения группы технических специалистов ВСУ. Они разрабатывали полетные задания для ударных беспилотников, сообщили в Минобороны. Кроме этого, средствами ПВО за…
Пресс-секретарь Российской Федерации Дмитрий Песков заявил, что Анастасия Заворотнюк была мужественным человеком. Слова пресс-секретаря президента передает Telegram-канал «Матч ТВ». Песков подчеркнул, что Анастасия Заворотнюк была не только известной актрисой и…
Правозащитник, юрист-международник Дмитрий Романенко заявил, что в действиях Владимира Зеленского несколько составов уголовного кодекса Украины. «Мы можем здесь говорить, и традиционно это так и называется в мировой практике, об узурпации…
На Сахалине две девушки вызвали автовышку, чтобы вытащить своего друга на прогулку. Об этом сообщает «АСТВ.ру». Издание сообщило, что инцидент произошел 1 июня в Южно-Сахалинске. Девушки сообщили что их друга…
Вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко рассказал, как смог исполнить детскую мечту. Об этом сообщает РИА Новости. По его словам, он хотел рисовать на компьютере. «Я закончил художественную школу, и мне нравилось…