Как снять загородный дом на лето и не пожалеть: Эксперт по недвижимости рассказал о нюансах аренды

С началом лета многие жители больших городов, задумываются об аренде дач и загородных домов. На что нужно обращать внимание при выборе места отдыха и при подписании документов аренды, рассказал руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.

Первое, что нужно знать – договор аренды не предусматривает одностороннего отказа от исполнения. То есть, если вы планировали арендовать дом до конца октября, а решили съехать с 1 сентября, то арендодатель вправе не расторгать договор и требовать с вас оплату за изначально оговоренные сроки аренды (даже если фактически вы все-таки проживать там уже не будете).

Во-вторых, по закону арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и расходы на содержание имущества, если иное не прописано в договоре аренды. Поэтому в акте приема-передачи стоит сразу прописать все недостатки, которые есть в доме. Например, в таком-то помещении не хватает чего-то, дефекты на стенах и царапины на мебели —задокументируйте все, что вас смущает.

Сделайте фото, в каком состоянии вы принимаете объект. Не поленитесь подписать акт передачи помещения, когда вы будете передать объект обратно арендодателю.

Платежи по договору лучше проводить безналичным путем, с вашего счета на счет арендодателя. Это послужит доказательством в вашу пользу, если в дальнейшем владелец дома решит оспорить факт передачи денежных средств.

Лучше сразу договориться с арендодателем, как будут решаться проблемы коммунального характера (отключился интернет, газ, сломался холодильник и т.д.). Договоритесь, кто и как будет решать эти проблемы. Если вы будете решать проблемы самостоятельно, то хорошо бы, чтобы это сказалось на цене аренды.

Неплохо узнать, какие отношения у собственника объекта с соседями (как их зовут, есть ли конфликты, лучше понимать, среда вокруг условно дружелюбная или враждебная).

Нужно понимать, кто, куда и как сдает показания приборов учета.
Если это организованный поселок, то нужно узнать правила поселка.

Узнайте, сколько комплектов ключей есть от дома, как часто арендодатель имеет право заходить в объект (может ли делать это без вас).
Лучше прописать в договоре, что хозяева жилья могут «инспектировать» его только по предварительной договоренности.

Узнайте, имеет ли право арендодатель пользоваться плодами с огорода.

Помните, что основные моменты лучше уточнить и обговорить до подписания договора, чем потом решать проблемы по мере их наступления.

Ранее депутат Чаплин назвал главный недостаток покупки загородных апартаментов.