Как передать квартиру единственному наследнику без рисков: завещание или дарение

Рано или поздно каждый владелец квартиры или дома сталкивается с вопросом, как правильно передать свою недвижимость близкому человеку. Обычно выбор сводится к двум основным вариантам: составить завещание или заключить договор дарения. Эта тема становится особенно актуальной, когда наследник только один.

Основное различие между этими двумя способами заключается в моменте передачи права собственности. Договор дарения позволяет передать недвижимость при жизни владельца. После подписания и государственной регистрации перехода права в Росреестре новый собственник становится полноправным владельцем квартиры или дома, а прежний владелец теряет все права на подаренное имущество.

«Если между сторонами налажены доверительные отношения, такой подход считается одним из наиболее простых и удобных, так как позволяет заранее решить вопросы с передачей недвижимости и избежать хлопот, связанных с оформлением наследства в будущем», — пояснил Владимир Белов, главный редактор портала PNZ.RU и эксперт в области социального и пенсионного законодательства.

Завещание, в свою очередь, вступает в силу только после смерти владельца. До этого момента квартира или дом остаются полностью под контролем собственника. Он может продолжать пользоваться недвижимостью, продавать ее, обменивать, сдавать в аренду и в любой момент изменить или отменить завещание.

Поэтому завещание чаще выбирается теми, кто хочет сохранить полный контроль над своим имуществом до конца жизни и оставить за собой возможность изменить свои решения в зависимости от жизненных обстоятельств. Однако наследник сможет оформить право собственности только после открытия наследства, а сама процедура занимает не менее шести месяцев.

Даже если собственник собирается передать имущество одному человеку, составление завещания не всегда гарантирует, что недвижимость перейдет именно ему. Закон предоставляет определенным категориям граждан право на обязательную долю в наследстве, и в случае появления таких наследников часть имущества может быть им передана, даже если они не указаны в завещании.

Договор дарения позволяет избежать подобных ситуаций, так как право собственности переходит еще при жизни владельца. После государственной регистрации сделки имущество не входит в состав наследства и не подлежит распределению между наследниками. Однако стоит учитывать, что вернуть недвижимость или изменить решение после оформления дарения гораздо сложнее, чем изменить или отменить завещание, отметил эксперт.

Финансовые аспекты тоже имеют свои особенности. Для собственника стоимость оформления обоих вариантов часто сопоставима, но расходы возникают на различных этапах. При составлении завещания основные затраты обычно несут наследники в процессе оформления наследства, в то время как при дарении расходы связаны с регистрацией перехода права собственности.

Налоговые правила также различаются. Если недвижимость передается по договору дарения близкому родственнику, налог не взимается. При наследовании имущества по завещанию налог на наследство также отсутствует, но наследники обязаны уплатить государственную пошлину, которая составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества для близких родственников и 0,6% — для остальных наследников.

При выборе между завещанием и договором дарения важно учитывать не только семейные связи, но и потенциальные юридические последствия. Если собственник желает сохранить полный контроль над недвижимостью до конца своей жизни, более подходящим вариантом будет завещание.

Если основной целью является немедленная передача имущества конкретному лицу и исключение его из состава будущего наследства, чаще всего выбирается договор дарения. Важно учитывать законодательные требования, наличие лиц, имеющих право на обязательную долю, а также потенциальные наследственные споры.

Сразу скажем, что оспорить дарственную в суде довольно сложно. Наследникам потребуется доказать, что даритель на момент подписания договора был недееспособен, не осознавал свои действия или действовал под давлением и угрозами. Если сделка была оформлена у нотариуса, который подтвердил дееспособность сторон, шансы на ее оспаривание практически равны нулю.

Кроме того, важно понимать, что при выборе завещания, нужно обязательно его удостоверить нотариусом, за исключением случаев, когда жизни угрожают чрезвычайные обстоятельства (эти случаи предусмотрены действующим гражданским законодательством). С декабря 2025 года договор дарения также должен будет заверяться исключительно нотариусом.

Ранее сообщалось, как правильно вступить и сколько придется заплатить. Подробнее в материале Общественной службы новостей.