Как оформить дом и участок по дачной амнистии в 2022 году: Советы юриста

Земельный участок и садовый домик на нем становятся полноправной собственностью только в том случае, если они оформлены в соответствии с законом. С 2006 года в России действует особый, упрощенный порядок оформления таких объектов в собственность. Он получил название «Дачная амнистия», так как позволил миллионам россиян, не имеющих почти никаких документов на руках, бесплатно оформить право собственности как на сам дачный участок, так и на строения на нем.

Действует ли дачная амнистия в 2022 году? Каковы ее требования и нормы? И как ею воспользоваться, чтобы сделать «официально своими» и 6 соток за городом, и все, что на них находиться? На эти вопросы Общественной службе новостей ответили юрист «Единого центра защиты» Самвел Меграбян и практикующий юрист, кадастровый инженер Оксана Шиянова.

Что значит «дачная амнистия»

Такое название получил упрощенный порядок оформления права собственности на садовые сотки и некоторые виды построек на них. Под упрощенную дачную амнистию попадают не все виды строений, а лишь дачные и садовые домики, а также хозяйственные постройки и гаражи. Оформлять их проще, быстрее и дешевле потому, что для этого не нужно предоставлять разрешительную документацию на строения, которой, как правило, у людей нет.

Упрощается и оформление самих участков: закон признает права наследников на земли, полученные их родителями или другими родственниками в бессрочное пользование, а также расширяет действие на земли ИЖС и предназначенные для ведения подсобного хозяйства в границах городов.

До какого года действует дачная амнистия в России

Закон, утвердивший упрощенный порядок оформления указанной недвижимости в собственность россиян, действует с 2006 года. С тех пор его действие неоднократно продлевалось. Это происходило и в 2009 году, и в 2018 году.

Предполагалось, что к 2021 году россияне закончат оформление документов на свои «законные 6 соток», но этого не произошло. Внесла коррективы и пандемия, в период которой органы госрегистрации приостановили прием заявлений от граждан.

По этой причине россиянам дали новую «фору» в пять лет, до 2026 года, а в конце прошлого года Госдума снова расширила период действия закона. «Новая» дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года, и есть основания считать, что эта дата все-таки станет окончательной.

Объекты дачной амнистии

Оформить в особом, упрощенном порядке можно несколько видов недвижимости.

• Земельный участок. Он может находиться в государственной собственности или муниципальной, обладать назначением под СНТ, ЛПХ или ИЖС.
• Жилой, садовый дом. Если речь идет о жилом доме, который находится в черте населенного пункта, он должен быть возведен до 14 мая 1998 года. Садовые домики, построенные на участках под СНТ и ЛПХ без разрешительных документов, могут быть возведены до 4 августа 2018 года. Если строительство началось после, в отношении объекта действует обязательная уведомительная процедура, предусматривающая отправку уведомления в местное управление архитектуры и строительства о планируемом возведении дома.
• Другие постройки. В собственность можно оформить хозяйственные строения, например, сарай, мастерскую, другие подсобные помещения, возведенные для пользования на даче. Распространяется действие закона и на гаражи, расположенные в пределах указанных земель.

«В результате человек становится собственником этого имущества, — отмечает юрист Самвел Меграбян. — Без зарегистрированных прав продать, подарить, передать имущество по наследству или застраховать его будет невозможно».

Оформление собственности по дачной амнистии

Свой порядок оформления действует в отношении домов и земельных участков. Рассмотрим подробно, какие документы нужны для дачной амнистии, и как проходит процедура.

Как оформить земельный участок

Сделать это можно двумя способами. Первый и самый простой возможен при наличии хоть каких-то бумаг на землю. Например, свидетельства о праве бессрочного пользования или акта местной администрации о том, что земля передана гражданину в пользование.

«Если этих бумаг на руках нет, можно обратиться в местный архив и запросить их там», — советует юрист Оксана Шиянова.

Если бумаги найдены, процедура займет не более 12 рабочих дней. Потребуется:

• обратиться с ними в МФЦ;
• заплатить госпошлину 350 рублей.

При этом не нужно даже выполнять межевание и тратить на это время и деньги. Пакет бумаг примут и без уточненных границ.

Если же никаких правоустанавливающих документов на землю нет, процедура усложняется. И именно к ней, как правило, приходится прибегать, оформляя по дачной амнистии земельный участок в СНТ. Априори в этом случае у граждан нет на руках никаких бумаг, кроме членской книжки садового товарищества, и отталкиваться следует именно от нее.

Алгоритм действий будет следующим.

1. Обратиться к председателю. У него нужно получить бумаги, подтверждающие, что вы являетесь членом данного кооператива и пользуетесь конкретным участком. Эти сведения вносятся в протоколы общих собраний, а председатель имеет право предоставить члену кооператива выписку из них.
2. Обратиться к кадастровому инженеру. У него нужно заказать схему расположения дачных соток.
3. Идти в местную администрацию. При первом обращении туда предоставляют полученные выписки и схему. В течение двух недель бумаги будут рассматривать и проверять, после чего подготовят постановление о согласовании представленной схемы.
4. Снова идти к кадастровому инженеру. Он на основании согласованной схемы подготовит межевой план.
5. Вновь обратиться в администрацию. При наличии межевого плана гражданин имеет право требовать постановки его земли на кадастровый учет. Для этого нужно подать соответствующее заявление. Рассматривают его и принимают решение в течение 10 дней.
6. Обратиться в администрацию в третий раз. Когда участок поставят на учет, можно писать заявление о его выделении в собственность. Придется подождать, пока постановление будет подготовлено и принято.

И только после этого человек может обратиться в МФЦ, оплатить 350 рублей госпошлины и дождаться регистрации его права на землю. В этом случае оформление СНТ в собственность по дачной амнистии обойдется дороже, так как добавляются расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере до 10 тысяч рублей. А срок подготовки и прохождения бюрократических процедур увеличивается до 2-3 месяцев.

Как оформить дом

Зарегистрировать дом по дачной амнистии можно только в том случае, если земля уже принадлежит гражданину на праве собственности или используется на правах аренды. Это правило действует как в отношении жилых домов, так и садовых домиков, хозяйственных построек, других дачных строений и гаражей.

Чтобы узаконить дом, потребуются всего два документа:

• правоустанавливающий на землю;
• технический план здания.

Заказать техплан также можно у кадастрового инженера, причем готовить отдельный технический план нужно на каждое строение. Его предоставляют в виде электронного документа, подписанного усиленной подписью специалиста. Подготовка занимает до 30 дней, а стоимость на один объект — 8-10 тысяч рублей. Сдают его в МФЦ так же, как получают — на диске или другом электронном носителе.

Дальнейшая процедура оформления садового дома стандарта: перед подачей документов в МФЦ оплатить 350 рублей госпошлины, предоставить их специалисту, выждать 10 рабочих дней и получить акт о государственной регистрации.

Напомним, ранее Общественная служба новостей рассказывала, как оформить договор дарения между близкими родственниками.