Как оформить договор дарения между родственниками: правила передачи в дар квартиры в 2022 году

Дорогие подарки близким требуют законного оформления. Общественная служба новостей разбиралась вместе с юристами в тонкостях составления договора дарения между родственниками, его особенностях и подводных камнях.

Что такое договор дарения

С точки зрения закона, договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть при ее совершении ни одна из сторон не получает прибыли. По этой причине и налог при совершении такой сделки между близкими родственниками не уплачивается: подарок есть подарок.

Но это правило распространяется только на самых родных людей:

• детей;
• родителей;
• бабушек и дедушек;
• братьев и сестер.

Если родственные связи дальние, налог платить придется в размере 13 процентов, как и от других доходов физических лиц.

Что можно подарить

Стоимость дара может быть любой, но договор оформляют на те виды имущества, передача прав на которые требует государственной регистрации. В обязательном порядке это делают, если, например, родители дарят ребенку квартиру, дом или земельный участок.

«Договор дарения заключается между близкими родственниками в случаях, когда даритель решил при жизни распорядиться своим имуществом, ― комментирует юрист Ирина Минина. ― Такой документ сложнее оспорить, чем завещание, поэтому он становится хорошим выбором в случае, если в будущем хотят избежать наследственных споров».

Кроме того родители могут быть спокойны, что дорогостоящий презент, сделанный сыну или дочери, не отсудят у него при разводе. Подарки не становятся совместно нажитым имуществом, а потому делить их с бывшими супругами не нужно.

Особенности договора дарения между близкими родственниками

Главная особенность «безвозмездной сделки» в том, что она заключается при согласии двух сторон. Нельзя подарить ценности тому человеку, который не хочет их принимать. Другой важный момент ― наличие права собственности на подарок.

«Даритель не может распоряжаться чужими вещами, ― уточняет Ирина Минина, ― то есть, например, нельзя подарить вещь, приобретенную в совместную собственность супругов без согласия второго супруга».

Но это не значит, что даритель не может по своему усмотрению распорядиться, например, своей долей в квартире. Он имеет полное право подарить ее близкому родственнику, даже не предупредив об этом других совладельцев жилья.

Когда можно оспорить договор

По закону, даритель сохраняет для себя «пути к отступлению» и может оспорить сделку в двух случаях.

«Для дарителя, в соответствии со ст. 578 ГК РФ, установлена возможность отмены сделки по одному из оснований, ― уточняет юрист Ирина Минина. ― Если одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья, а также, если он обращается с подарком небрежно, и это влечет вероятность его безвозвратной утраты».

Это значит, что человек, принимающий ценное имущество, должен обращаться с ним бережно и использовать по назначению.

Образец договора дарения между близкими родственниками

Документ должен содержать все условия, характерные для безвозмездной сделки.

• Сведения, позволяющие идентифицировать стороны. В документе указываются паспортные данные, адреса регистрации сторон.
• Характеристики предмета дарения. Если речь идет о недвижимости, например, квартире или доме, приводится подробное описание объекта: его площадь, адрес расположения, кадастровый номер.
• Права и обязанности сторон. При этом необходимо указать порядок и сроки передачи предмета дарения. Специфика сделки в том, что подарок не обязательно передавать сиюминутно, это можно будет сделать в будущем.
• Ответственность сторон. В документ включают пункты, какую ответственность несет даритель, если нарушает обязанность по передаче имущества, а одаряемый ― в случае ненадлежащего с ним обращения.

Документ можно подготовить самостоятельно, а можно скачать готовый образец.

Образец договора дарения

Регистрация договора дарения квартиры

Если предметом дарения является доля в квартире или имущество предназначено несовершеннолетнему, документ должен быть удостоверен нотариусом. В других случаях подготовить его можно в простой письменной форме, после чего следует обратиться в МФЦ.

«Так как управление Росреестра располагает информацией о собственнике квартиры (дарителе), собирать пакет документов на недвижимость не нужно, ― отмечает старший юрист договорной практики Бюро адвокатов «Де-юре» Елена Иванова. ― Достаточно предоставить сам договор, оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и подписать заявление, которое сотрудник МФЦ подготовит на месте».

В случае если документ удостоверяет нотариус, обращаться в МФЦ не потребуется. Нотариус сам направит документ в Росреестр в электронном виде. В этом случае действует сокращенный срок регистрации права собственности, который, по словам юриста Елены Ивановой, составляет всего три рабочих дня.

Но в случае обращения к нотариусу к госпошлине придется добавить и стоимость нотариальных услуг, из-за чего цена регистрации сделки вырастет. Как правило, нотариальные услуги оцениваются в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.