Как не попасть в ловушку мошенников при покупке и аренде жилья — советы риэлтора

По данным Генпрокуратуры, за год общее число случаев мошенничества в стране выросло на 6,5% в сфере недвижимости. Чаще всего россияне попадают на уловки злоумышленников при участии в долевом строительстве, во время покупки квартиры по ипотеке. На что обратить внимание, чтобы избежать обмана, в эфире Общественной службы новостей рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

1. Проверьте собственника

Если снимаете или собираетесь купить квартиру, и вам предлагают внести задаток или аванс, проверьте все документы по квартире. Обратите внимание на документы о собственности. Важно лично увидеть собственника, проверить его паспорт и прописку. Если собственник передал право на совершение сделки третьему лицу, нужно понять, что это за третье лицо, и почему ему собственник передал право на заключение сделки.

Если это постороннее лицо, профессиональный участник рынка, то у него должен быть договор с подписью собственника, нотариальная доверенность.

2. Проверьте договор

Тщательно вычитывайте договор. Это нужно для того, чтобы собственник недвижимости не смог злоупотребить своим правом и выселить вас, как арендатора из квартиры. Потребуйте разъяснение каждого пункта, проведите переговоры.

3. Запросите выписку из домовой книги

При покупке недвижимость важно изучить историю перехода права собственности. Для этого необходимо запросить расширенную выписку из домовой книги, запросить копию финансового лицевого счета (жилищный паспорт), где эти документы объединены.

4.       Проверьте количество собственников

Если снимаете квартиру, необходимо проверить количество собственников. Если их несколько, необходимо получить разрешение на аренду у каждого, при условии, что они все зарегистрированы на этой площади.

5.  Проверьте риэлтора

Есть публичный реестр всех аттестованных специалистов рынка недвижимости и сертифицированных компаний на рынке недвижимости. По фамилии риэлтора или по названию компании можете проверить, насколько они соответствуют требования профессиональных стандартов, насколько обладают необходимой квалификацией. В реестре указано, с какого года риелтор работает на рынке недвижимости, с какого года аттестован.

6. Сколько раз менялся собственник?

Если в течение нескольких последних лет несколько раз менялся собственник, это такая лакмусовая бумажка и знак, что с квартирой то-то не так, и лучше от нее отказаться.

7.  Проверьте рыночные цены

При покупке недвижимости важно изучить рыночные цены. Если квартира выставлена на 15-20 % ниже рыночной цены, это тоже подсказка, которая говорит о необходимости проверить квартиру тщательнее.

8.       Избегайте наличных расчетов

При совершении крупных сделок с крупными суммами, используйте эскроу счета (банковский счет, предназначенный для обеспечения безопасности в расчетах между застройщиком и покупателем, — прим. ред.) или аккредитивные счета для расчетов. Потому что как в любой сделке, как только появляются большие деньги в руках, а не на банковских счетах, тут же возникает много рисков.

Соблюдая эти правила, вы сможете защитить себя от мошенников, недобросовестных риэлторов и собственников.