Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке: Нюансы и порядок действий

Зачастую ипотека является единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Несмотря на то, что в 2022 году ставки выросли, и спрос на покупку квартир снизился, многих людей и сегодня интересует вопрос, как купить квартиру в ипотеку. По ряду причин немалый процент сделок приходится на рынок вторичного жилья.

Общественная служба новостей рассказывает об особенностях и порядке покупки квартиры в ипотеку на вторичке.

Ипотека на вторичное жилье: преимущества и нюансы, о которых надо знать

Вторичное жилье – это то, в котором уже кто-то успел пожить или хотя бы просто купить до вас, оформив право собственности. То есть вторичка –  не обязательно равно старый фонд. Это может быть квартира в новом доме, сданном застройщиком и принятом в эксплуатацию, в который уже начали заселяться жильцы. Как правило, такие объекты стоят дороже новостройки, но покупка жилья во вторичке имеет немало преимуществ:

1.    Зачастую банки с большей готовностью одобряют ипотечные кредиты на вторичное жилье из-за отсутствия рисков, связанных с готовностью объекта. К тому же, если у заемщика возникнут финансовые трудности, и он не сможет продолжать гасить долг по ипотеке, банк получит реальные квадратные метры, которые сможет быстро реализовать. В случае с «первичкой» в залоге у финансовой организации остаются права на недвижимость.

2.    Покупая жилье на вторичном рынке, меньше рискует и сам покупатель. Ему не нужно беспокоиться о том, что застройщик обанкротится, и дом не будет достроен, а дольщик останется с мечтами о новой квартире и  вполне реальными ежемесячными платежами по ипотеке.

3.    Покупка квартиры в ипотеку на вторичке избавляет заемщика от необходимости снимать жилье в ожидании, пока достроится новый дом, а значит, от дополнительных затрат на аренду. Платить ежемесячно и банку, и арендодателю не всем оказывается по карману, а процесс строительства и введения объекта в эксплуатацию может затянуться не на один год, не говоря уже о том, что чаще всего застройщик сдает голые стены, и новоселам придется ждать как минимум несколько месяцев, пока долгожданные квадратные метры станут пригодны для проживания. К тому же ремонт – дело хлопотное и затратное. В купленную на вторичном рынке квартиру можно заехать сразу, а ремонтировать постепенно, если вообще есть такая необходимость.

4.    В случае с ипотекой на вторичное жилье банки не диктуют свои условия в выборе объекта так жестко, как это делается с новостройками, когда у кредитных организаций есть свой «рейтинг доверия», в который может не входить застройщик, отвечающий за приглянувшуюся вам новостройку. Если его репутации покажется банку не слишком надежной, кредит на такую покупку попросту не дадут.

Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке: порядок действий

Покупка вторички с использованием средств банка подразумевает несколько важных этапов:

1.    Все начинается с выбора учреждения, в котором вы будете кредитоваться. Сходите в несколько отделений разных банков, чтобы выбрать наиболее выгодные условия и выяснить, готова ли организация рассматривать вашу кандидатуру в качестве заемщика. Предварительно рассчитать примерную сумму ежемесячных выплат поможет ипотечный калькулятор. Будьте готовы к вопросам о первоначальном взносе. В некоторых случаях ипотеку дают и без него, но тогда условия кредита будут менее выгодными.

2.    Затем необходимо выбрать объект, обязательно сообщив продающей стороне, что квартира покупается в ипотеку. Это важно, так как деньги продавцу перечисляются не сразу, а после перехода прав собственности. Ждать оказываются готовы не все, особенно если квартира продается по привлекательной цене.

3.    Следующим этапом предоставляем банку документы на квадратные метры, которые требуются для оформления ипотеки. Как правило, это отчет об оценке, выписка из ЕГРН, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности по «коммуналке».

4.    Если банк все устраивает, его сотрудник назначит день совершения сделки.

5.    Далее на имя будущего собственника откроют специальный счет, на который переведут «ипотечные» деньги. Чаще всего средства переводятся на аккредитив, где они будут лежать до того момента, когда будет зарегистрировано новое право собственности, и лишь после регистрации перейдут продавцу.