В конце декабря завершается программа льготной ипотеки. Эта новость вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Продавцы, покупатели и застройщики начали внимательно анализировать ситуацию, чтобы определить последствия. Что произойдет с рынком в ближайшей перспективе, если субсидированную поддержку все же уберут, Общественной службе новостей рассказала руководитель брокерского онлайн-агентства, юрист Анна Писанкова.
До конца года спрос на льготную ипотеку вырастет на 60-70%
История вопроса
О завершении программы льготной ипотеки было известно заранее: она должна завершиться 31 декабря 2022 года. Однако массовый ажиотаж на эту тему начался, когда представители Минфина заявили, что продление программы не планируется.
В свою очередь, Центробанк выступил против излишне заманчивых предложений на рынке. По информации регулятора, уже в 2023 году будет ограничена ипотека под 0,1%.
Это решение объясняется максимально просто. Стоимость недвижимости по такому займу завышается в среднем на 20-30%. Как итог, переплата существенно превышает сумму процентов по займу.
В свою очередь, Минфин в лице замглавы ведомства Никиты Стасишина заявил о необходимости продления льготной ипотеки на первичном рынке. Чиновник утверждает, что это не допустит неопределенности в строительной сфере. В настоящее время сформировался относительно комфортный баланс между спросом и предложением, потому любые изменения могут существенно сказаться на потребителях.
Реакция рынка
На фоне заявлений о прекращении льготного заимствования на покупку жилья эксперты говорят о неоднозначности ситуации. С одной стороны, из-за санкционных войн и резкого роста стоимости стройматериалов квадратные метры заметно подросли в цене, что привело к снижению спроса. Несмотря на это, баланс между спросом и предложением пока сохраняется.
В текущих обстоятельствах, пока не известно точное решение властей, ожидается, что до конца года спрос на льготную ипотеку вырастет на 60-70%, дала прогноз Анна Писанкова. Граждане, планировавшие обзавестись собственным жильем в 2023 году, предпочтут «запрыгнуть» в уходящий вагон и оформить господдержку. А это прямой признак роста цен уже в ближайшей перспективе.
Три варианта событий
Несмотря на нестабильность ситуации, аналитики считают наиболее реальными три варианта развития событий:
1. ЦБ отменит льготную ипотеку
В данной ситуации ожидается снижение спроса на 80%. Следом пойдет период адаптации к новым условиям (порядка 3-6 месяцев), затем постепенно интерес потребителей к жилью вырастет. Впрочем, достигнуть прежних показателей рынок будет не в состоянии.
Что касается застройщиков, то с целью реализации своих проектов они будут вынуждены делать существенный дисконт (от 20 до 30%). Если говорить о долгосрочной перспективе, то постепенно цены вернутся на текущий уровень, поскольку многие проекты будут отменены или заморожены.
2. ЦБ предложит новые программы взамен ранее действующим
В данной ситуации рынок также столкнется с некоторой турбулентностью. Проблема в том, что рынок аккумулирует потенциальный спрос на первый квартал 2023 года, ориентируясь на конец отчетного периода. Потому предположительное снижение спроса оценивается в 40-50%.
Если ЦБ внедрит новые программы поддержки, адаптация рынка к новым условиям произойдет куда быстрее, и уже к февралю 2023 года рынок вернется на стабильные показатели. В данной ситуации к концу года следует ожидать незначительное падение цен (не более 10-15%).
3. Господдержка останется на том же уровне или будет незначительно видоизменена по решению президента
Ни для кого не секрет, что в последние годы итоговое решение по различным льготам и субсидиям принимается лично президентом Владимиром Путиным. Потому нельзя сбрасывать со счетов вариант, что ближе к «дате Х» будет сделано важное заявление.
Вне зависимости от того, как сложится ситуация дальше, эксперты рекомендуют уже сейчас обратить внимание на выгодные скидки и дисконты, которые застройщики готовы предложить своим клиентам. Согласно официальным сводкам, уже сейчас некоторые застройщики дают скидку в 30% на апартаменты в многоквартирных домах, и порядка 5-10% — на объекты в сегменте ИЖС, резюмировала ипотечный брокер.
Ранее аналитик Склянчук назвал сроки расселения россиян из аварийного жилья. А юристы дали советы, как можно вдвое сэкономить на покупке машины.
В Малопольском воеводстве Польши правоохранители задержали 40-летнего мужчину из-за публикаций в социальных сетях. По версии следствия, он публично призывал к убийству Владимира Зеленского и размещал оскорбительные высказывания в его адрес.…
Житель Махачкалы, чьи малолетние дети скончались от отравления газом, помещен под домашний арест. Об этом пишет РИА Новости. По данным агентства, соответствующее решение принял Ленинский районный суд города по ходатайству…
Египетские правоохранительные органы обнаружили обломки беспилотника, который, по предварительным данным, стал причиной пожара на двух судах в порту Дамиетта. Найденные фрагменты передали специалистам для проведения экспертизы. Об этом сообщил премьер-министр…
Посол Украины в США Ольга Стефанишина заявила, что Владимир Зеленский не добился от американского президента Дональда Трампа твердых обязательств по поставкам ракет для ПВО. Об этом пишет РИА Новости. Информацию…
В Ставропольском крае задержали заведующую родильным отделением городской больницы Железноводска после гибели роженицы и ее ребенка. В отношении медицинского работника возбуждено уголовное дело. Об этом сообщили в региональном управлении Следственного…
Одиночный бургер или порция жареной пищи не приведут к заметному ухудшению памяти, однако реальная угроза возникает, когда подобная еда становится основой ежедневного меню. Об этом в беседе с «Лентой.ру» рассказал…