В конце декабря завершается программа льготной ипотеки. Эта новость вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Продавцы, покупатели и застройщики начали внимательно анализировать ситуацию, чтобы определить последствия. Что произойдет с рынком в ближайшей перспективе, если субсидированную поддержку все же уберут, Общественной службе новостей рассказала руководитель брокерского онлайн-агентства, юрист Анна Писанкова.
До конца года спрос на льготную ипотеку вырастет на 60-70%
История вопроса
О завершении программы льготной ипотеки было известно заранее: она должна завершиться 31 декабря 2022 года. Однако массовый ажиотаж на эту тему начался, когда представители Минфина заявили, что продление программы не планируется.
В свою очередь, Центробанк выступил против излишне заманчивых предложений на рынке. По информации регулятора, уже в 2023 году будет ограничена ипотека под 0,1%.
Это решение объясняется максимально просто. Стоимость недвижимости по такому займу завышается в среднем на 20-30%. Как итог, переплата существенно превышает сумму процентов по займу.
В свою очередь, Минфин в лице замглавы ведомства Никиты Стасишина заявил о необходимости продления льготной ипотеки на первичном рынке. Чиновник утверждает, что это не допустит неопределенности в строительной сфере. В настоящее время сформировался относительно комфортный баланс между спросом и предложением, потому любые изменения могут существенно сказаться на потребителях.
Реакция рынка
На фоне заявлений о прекращении льготного заимствования на покупку жилья эксперты говорят о неоднозначности ситуации. С одной стороны, из-за санкционных войн и резкого роста стоимости стройматериалов квадратные метры заметно подросли в цене, что привело к снижению спроса. Несмотря на это, баланс между спросом и предложением пока сохраняется.
В текущих обстоятельствах, пока не известно точное решение властей, ожидается, что до конца года спрос на льготную ипотеку вырастет на 60-70%, дала прогноз Анна Писанкова. Граждане, планировавшие обзавестись собственным жильем в 2023 году, предпочтут «запрыгнуть» в уходящий вагон и оформить господдержку. А это прямой признак роста цен уже в ближайшей перспективе.
Три варианта событий
Несмотря на нестабильность ситуации, аналитики считают наиболее реальными три варианта развития событий:
1. ЦБ отменит льготную ипотеку
В данной ситуации ожидается снижение спроса на 80%. Следом пойдет период адаптации к новым условиям (порядка 3-6 месяцев), затем постепенно интерес потребителей к жилью вырастет. Впрочем, достигнуть прежних показателей рынок будет не в состоянии.
Что касается застройщиков, то с целью реализации своих проектов они будут вынуждены делать существенный дисконт (от 20 до 30%). Если говорить о долгосрочной перспективе, то постепенно цены вернутся на текущий уровень, поскольку многие проекты будут отменены или заморожены.
2. ЦБ предложит новые программы взамен ранее действующим
В данной ситуации рынок также столкнется с некоторой турбулентностью. Проблема в том, что рынок аккумулирует потенциальный спрос на первый квартал 2023 года, ориентируясь на конец отчетного периода. Потому предположительное снижение спроса оценивается в 40-50%.
Если ЦБ внедрит новые программы поддержки, адаптация рынка к новым условиям произойдет куда быстрее, и уже к февралю 2023 года рынок вернется на стабильные показатели. В данной ситуации к концу года следует ожидать незначительное падение цен (не более 10-15%).
3. Господдержка останется на том же уровне или будет незначительно видоизменена по решению президента
Ни для кого не секрет, что в последние годы итоговое решение по различным льготам и субсидиям принимается лично президентом Владимиром Путиным. Потому нельзя сбрасывать со счетов вариант, что ближе к «дате Х» будет сделано важное заявление.
Вне зависимости от того, как сложится ситуация дальше, эксперты рекомендуют уже сейчас обратить внимание на выгодные скидки и дисконты, которые застройщики готовы предложить своим клиентам. Согласно официальным сводкам, уже сейчас некоторые застройщики дают скидку в 30% на апартаменты в многоквартирных домах, и порядка 5-10% — на объекты в сегменте ИЖС, резюмировала ипотечный брокер.
Ранее аналитик Склянчук назвал сроки расселения россиян из аварийного жилья. А юристы дали советы, как можно вдвое сэкономить на покупке машины.
Глава Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ), спецпредставитель президента РФ по инвестиционно-экономическому сотрудничеству с зарубежными странами Кирилл Дмитриев выступил с резкой критикой действий премьер-министра Британии Кира Стармера. Комментарий прозвучал в воскресенье, после того как оборонное ведомство…
Руководитель проекта «Перезвони сам» департамента информационных технологий столицы Валентина Шилина сообщила, что мошеннические схемы приобретают сезонный характер, передает ТАСС. Она рассказала, что злоумышленники привязывают легенды к конкретным периодам и общественным…
Японский депутат Седзи Нисида заявил, что энергетическому сотрудничеству России и Японии препятствует позиция американских властей. США, по его словам, стремятся установить глобальный контроль над нефтью, что вынуждает их оказывать сильное…
В пункте пропуска «Косак», расположенном на границе Казахстана и России в Павлодарской области, образовалась длинная очередь из грузовых автомобилей, передает ТАСС. Причиной стало сезонное увеличение объемов транспортировки плодоовощной продукции, о…
Конголезское министерство связи и по делам СМИ обнародовало обновленную статистику по вспышке лихорадки Эбола в Демократической Республике Конго. Число летальных исходов достигло 149. Общее количество подтвержденных случаев заражения вирусом составило 710. Предыдущая сводка, опубликованная…
За минувшие сутки украинские военные нанесли 55 ударов по 14 муниципалитетам Белгородской области, сообщил врио губернатора Александр Шуваев в своем Telegram-канале. Под обстрелы и атаки беспилотников попали Белгород, Алексеевский, Белгородский,…