В конце декабря завершается программа льготной ипотеки. Эта новость вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Продавцы, покупатели и застройщики начали внимательно анализировать ситуацию, чтобы определить последствия. Что произойдет с рынком в ближайшей перспективе, если субсидированную поддержку все же уберут, Общественной службе новостей рассказала руководитель брокерского онлайн-агентства, юрист Анна Писанкова.
До конца года спрос на льготную ипотеку вырастет на 60-70%
История вопроса
О завершении программы льготной ипотеки было известно заранее: она должна завершиться 31 декабря 2022 года. Однако массовый ажиотаж на эту тему начался, когда представители Минфина заявили, что продление программы не планируется.
В свою очередь, Центробанк выступил против излишне заманчивых предложений на рынке. По информации регулятора, уже в 2023 году будет ограничена ипотека под 0,1%.
Это решение объясняется максимально просто. Стоимость недвижимости по такому займу завышается в среднем на 20-30%. Как итог, переплата существенно превышает сумму процентов по займу.
В свою очередь, Минфин в лице замглавы ведомства Никиты Стасишина заявил о необходимости продления льготной ипотеки на первичном рынке. Чиновник утверждает, что это не допустит неопределенности в строительной сфере. В настоящее время сформировался относительно комфортный баланс между спросом и предложением, потому любые изменения могут существенно сказаться на потребителях.
Реакция рынка
На фоне заявлений о прекращении льготного заимствования на покупку жилья эксперты говорят о неоднозначности ситуации. С одной стороны, из-за санкционных войн и резкого роста стоимости стройматериалов квадратные метры заметно подросли в цене, что привело к снижению спроса. Несмотря на это, баланс между спросом и предложением пока сохраняется.
В текущих обстоятельствах, пока не известно точное решение властей, ожидается, что до конца года спрос на льготную ипотеку вырастет на 60-70%, дала прогноз Анна Писанкова. Граждане, планировавшие обзавестись собственным жильем в 2023 году, предпочтут «запрыгнуть» в уходящий вагон и оформить господдержку. А это прямой признак роста цен уже в ближайшей перспективе.
Три варианта событий
Несмотря на нестабильность ситуации, аналитики считают наиболее реальными три варианта развития событий:
1. ЦБ отменит льготную ипотеку
В данной ситуации ожидается снижение спроса на 80%. Следом пойдет период адаптации к новым условиям (порядка 3-6 месяцев), затем постепенно интерес потребителей к жилью вырастет. Впрочем, достигнуть прежних показателей рынок будет не в состоянии.
Что касается застройщиков, то с целью реализации своих проектов они будут вынуждены делать существенный дисконт (от 20 до 30%). Если говорить о долгосрочной перспективе, то постепенно цены вернутся на текущий уровень, поскольку многие проекты будут отменены или заморожены.
2. ЦБ предложит новые программы взамен ранее действующим
В данной ситуации рынок также столкнется с некоторой турбулентностью. Проблема в том, что рынок аккумулирует потенциальный спрос на первый квартал 2023 года, ориентируясь на конец отчетного периода. Потому предположительное снижение спроса оценивается в 40-50%.
Если ЦБ внедрит новые программы поддержки, адаптация рынка к новым условиям произойдет куда быстрее, и уже к февралю 2023 года рынок вернется на стабильные показатели. В данной ситуации к концу года следует ожидать незначительное падение цен (не более 10-15%).
3. Господдержка останется на том же уровне или будет незначительно видоизменена по решению президента
Ни для кого не секрет, что в последние годы итоговое решение по различным льготам и субсидиям принимается лично президентом Владимиром Путиным. Потому нельзя сбрасывать со счетов вариант, что ближе к «дате Х» будет сделано важное заявление.
Вне зависимости от того, как сложится ситуация дальше, эксперты рекомендуют уже сейчас обратить внимание на выгодные скидки и дисконты, которые застройщики готовы предложить своим клиентам. Согласно официальным сводкам, уже сейчас некоторые застройщики дают скидку в 30% на апартаменты в многоквартирных домах, и порядка 5-10% — на объекты в сегменте ИЖС, резюмировала ипотечный брокер.
Ранее аналитик Склянчук назвал сроки расселения россиян из аварийного жилья. А юристы дали советы, как можно вдвое сэкономить на покупке машины.
Тело 61-летней Ольги Васильевой, исчезнувшей на Кипре 21 октября, обнаружили в заброшенном колодце в районе Саиттас недалеко от Лимасола. По информации Philenews, 43-летний подозреваемый в убийстве признался в содеянном и…
В ночь с субботы на воскресенье оказалось известно о том, что во время проведения гуманитарной миссии в расположенном на территории Херсонщины населённом пункте Алешки эвакуированные мирные жители имели возможность самостоятельно…
В Берлине демонстрация с участием представителей левых группировок переросла в беспорядки. По данным корреспондента ТАСС, в полицейских бросали бутылки и пиротехнику. Правоохранители временно остановили шествие, приведя водометы в готовность, однако…
В Германии во время протестных акций задержали почти 60 человек. Об этом сообщила берлинская полиция в соцсети X. По данным ведомства, 27 сотрудников правоохранительных органов получили травмы. Задержания проводились по…
Не стоит забывать о том, что в обозримом будущем регулярные удары по объектам инфраструктуры способны привести к фактической изоляции украинской столицы. Можно ожидать, что этот вариант развития событий вызовет полноценное…
Власти Республики Кипр спасли десять членов экипажа торгового судна As Dream, затонувшего в Средиземном море. Об этом сообщили в Объединенном поисково-спасательном центре в Ларнаке. 30 октября в 20:15 по местному…