Как изменится льготная ипотека и цена на квартиры в 2023 году

В конце декабря завершается программа льготной ипотеки. Эта новость вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Продавцы, покупатели и застройщики начали внимательно анализировать ситуацию, чтобы определить последствия. Что произойдет с рынком в ближайшей перспективе, если субсидированную поддержку все же уберут, Общественной службе новостей рассказала руководитель брокерского онлайн-агентства, юрист Анна Писанкова.

До конца года спрос на льготную ипотеку вырастет на 60-70%

История вопроса

О завершении программы льготной ипотеки было известно заранее: она должна завершиться 31 декабря 2022 года. Однако массовый ажиотаж на эту тему начался, когда представители Минфина заявили, что продление программы не планируется.

В свою очередь, Центробанк выступил против излишне заманчивых предложений на рынке. По информации регулятора, уже в 2023 году будет ограничена ипотека под 0,1%.

Это решение объясняется максимально просто. Стоимость недвижимости по такому займу завышается в среднем на 20-30%. Как итог, переплата существенно превышает сумму процентов по займу.

В свою очередь, Минфин в лице замглавы ведомства Никиты Стасишина заявил о необходимости продления льготной ипотеки на первичном рынке. Чиновник утверждает, что это не допустит неопределенности в строительной сфере. В настоящее время сформировался относительно комфортный баланс между спросом и предложением, потому любые изменения могут существенно сказаться на потребителях.

Реакция рынка

На фоне заявлений о прекращении льготного заимствования на покупку жилья эксперты говорят о неоднозначности ситуации. С одной стороны, из-за санкционных войн и резкого роста стоимости стройматериалов квадратные метры заметно подросли в цене, что привело к снижению спроса. Несмотря на это, баланс между спросом и предложением пока сохраняется.

В текущих обстоятельствах, пока не известно точное решение властей, ожидается, что до конца года спрос на льготную ипотеку вырастет на 60-70%, дала прогноз Анна Писанкова. Граждане, планировавшие обзавестись собственным жильем в 2023 году, предпочтут «запрыгнуть» в уходящий вагон и оформить господдержку. А это прямой признак роста цен уже в ближайшей перспективе.

Три варианта событий

Несмотря на нестабильность ситуации, аналитики считают наиболее реальными три варианта развития событий:

1. ЦБ отменит льготную ипотеку

В данной ситуации ожидается снижение спроса на 80%. Следом пойдет период адаптации к новым условиям (порядка 3-6 месяцев), затем постепенно интерес потребителей к жилью вырастет. Впрочем, достигнуть прежних показателей рынок будет не в состоянии.

Что касается застройщиков, то с целью реализации своих проектов они будут вынуждены делать существенный дисконт (от 20 до 30%). Если говорить о долгосрочной перспективе, то постепенно цены вернутся на текущий уровень, поскольку многие проекты будут отменены или заморожены.

2. ЦБ предложит новые программы взамен ранее действующим

В данной ситуации рынок также столкнется с некоторой турбулентностью. Проблема в том, что рынок аккумулирует потенциальный спрос на первый квартал 2023 года, ориентируясь на конец отчетного периода. Потому предположительное снижение спроса оценивается в 40-50%.

Если ЦБ внедрит новые программы поддержки, адаптация рынка к новым условиям произойдет куда быстрее, и уже к февралю 2023 года рынок вернется  на стабильные показатели. В данной ситуации к концу года следует ожидать незначительное падение цен (не более 10-15%).

3. Господдержка останется на том же уровне или будет незначительно видоизменена по решению президента

Ни для кого не секрет, что в последние годы итоговое решение по различным льготам и субсидиям принимается лично президентом Владимиром Путиным. Потому нельзя сбрасывать со счетов вариант, что ближе к «дате Х» будет сделано важное заявление.

Вне зависимости от того, как сложится ситуация дальше, эксперты рекомендуют уже сейчас обратить внимание на выгодные скидки и дисконты, которые застройщики готовы предложить своим клиентам. Согласно официальным сводкам, уже сейчас некоторые застройщики дают скидку в 30% на апартаменты в многоквартирных домах, и порядка 5-10% — на объекты в сегменте ИЖС, резюмировала ипотечный брокер.

Ранее аналитик Склянчук назвал сроки расселения россиян из аварийного жилья. А юристы дали советы, как можно вдвое сэкономить на покупке машины.