Как дольщикам получить неустойку с застройщика-банкрота: Советы юриста

Ситуации с банкротством застройщиков встречаются довольно часто. Не важно, связано ли это с финансовыми схемами, недружственными слияниями или общим кризисом, главное, что волнует дольщиков – как получить свои метры и деньги за неустойку. Как это сделать, Общественной службе новостей рассказала доцент Департамента Правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат юридических наук Наталья Оганова.

«Если застройщик банкротится, то дольщики находятся в более выгодном положении, чем другие кредиторы. Это надо учитывать, оформляя договор долевого участия при покупке квартиры на этапе строительства. Договоры инвестирования поставят вас в ряд с другими денежными кредиторами, а ДДУ даст право требовать квартиру, ради которой все и затевалось. Законодательство дает дольщикам право выбирать между возвратом денег, которые были инвестированы в возведение жилого здания, или квартирой. Все остальные кредиторы могут рассчитывать исключительно на выплаты в денежной форме. А если дом достроен с большими задержками, дольщики вправе требовать неустойку и возмещение морального ущерба», – объяснила юрист.

Если вы столкнулись с фактом банкротства застройщика, то в первую очередь вам надо самостоятельно решить, какое требование вы предъявляете:

1. Финансовое требование – это требование о возврат денег;

2. Требование о передаче объекта недвижимости (квартиры).

Помимо этого выбора в части взыскания основного долга, законодательством предусмотрена:

– компенсация морального вреда

– неустойка при банкротстве застройщика

Подобные требования дольщик может взыскать со строительной компании в судебном порядке. Однако, если уже инициирован процесс банкротства, то подача новых исков в суд против застройщика будет невозможна до полного окончания банкротного процесса. Да и потом не ясно, будет ли у компании правопреемник.

Поэтому, граждане, являющиеся клиентами разорившегося застройщика, могут включить свои претензии в:

Общий реестр требований кредиторов – если участник ДДУ намеревается получить денежную компенсацию;

Реестр требований передачи жилых помещений – если участник ДДУ планирует получить в собственность квартиру.

Если же пострадавшее лицо намерено получить квартиру, а также денежную компенсацию судебных расходов и неустойку при банкротстве застройщика, заявления на включение претензий следует подавать сразу в два реестра.

Для подачи заявлений установлены строгие сроки:

1. Если арбитражем был запущен процесс наблюдения – 30 дней с момента публикации сообщения о начале процедуры. Заявления должны быть направлены дольщиками на имя арбитражного управляющего.

2. Если стартовал процесс конкурсного производства – 2 месяца с момента постановления судебного органа о начале производства. Заявления должны быть направлены участниками ДДУ в арбитражный суд.

Наталья Оганова пояснила, как рассчитываются суммы неустойки. Граждане могут рассчитывать на взыскание с застройщика неустойки за каждый день просрочки в размере 1/3 устанавливаемой ЦБ РФ ставки рефинансирования. Если участником ДДУ является гражданин (физическое лицо), а не предприятие или организация (юридическое лицо), ставка будет исчисляться в двойном размере не за 365, а за 300 дней.

«Учитывая, что в настоящий момент ЦБ РФ ставка рефинансирования установлена на уровне около 10%, сумма штрафных санкций примерно составляет 35% цены договора. Важно понимать, что лица, являющиеся участниками долевого строительства, законодательство относит к третьей очереди кредиторов. Выплата неустойки при банкротстве застройщика осуществляется в денежном виде за счет реализации имущественных активов банкрота, полученных от продажи на торгах средств. Их может не хватить на выплату неустойки всем дольщикам. Тем не менее, отказываться от своих прав нельзя, и идти надо до конца», − подытожила юрист.

Ранее сообщалось, что обманутые дольщики смогут повторно использовать маткапитал без судебных разбирательств.