Ипотека под 11%: Аналитик предупредил о росте цен на квартиры из-за прогноза ЦБ

Генеральный директор «Дом.РФ» и бывший зампред правительства Российской Федерации по вопросам строительства и регионального развития Виталий Мутко заявил, что в 2022 году рост цен на недвижимость стабилизируется.

По его словам, стоит ожидать рост цен «не больше чем на уровень инфляции». При этом, уверяет Мутко, в некоторых регионах рост и вовсе может остановиться. Это возможно, если правительство и Центробанк остановят инфляцию.

Общественная служба новостей обратилась к независимому эксперту рынка недвижимости Сергею Тосканову с просьбой рассказать, насколько описанный Мутко сценарий правдив и чего реально стоит ждать на рынке недвижимости в ближайшие годы.

В ЦБ не ждут снижения цен и обвала, который у нас любят предрекать, когда видят нынешние цены

«Насколько мне известно, ЦБ делал полноценное исследование ипотечного рынка с прогнозами на 5–10 лет. Аналитики такого уровня у нас в стране публикуется немного, а бесплатной — вообще не найдешь. Хоть заметка и по ипотеке в основном, но также дает представление об ожиданиях регулятора по развитию ситуации на рынке недвижимости в целом. И если коротко, то аналитики ожидают исчерпание спроса на ипотеку перегревшего цены на рынке. Тем не менее в ЦБ не ждут снижения цен и обвала, который у нас любят предрекать, когда видят нынешние цены. Скорее своеобразное балансирование уровня спроса и количества вводимого жилья, а также медленного роста цен ещё на 10-20% в среднесрочном периоде (в 5–10лет). Сейчас недвижимость прибавляет в цене каждый год по 10%, а-то и больше», — заметил он.

Продление льготной ипотеки

При этом, уверен собеседник, сейчас у властей есть три способа повлиять на ситуацию, которую прогнозирует ЦБ. Первый из них — продлить программу льготной ипотеки.

Это даст рынку продолжительное замедление

«Что ещё важного так это то, что на основе этой аналитики ЦБ обозначил свою позицию по вопросу – против продления программы льготной ипотеки. Обозначил бы и обозначил, но к регулятору, в отличие от Минэкономразвития, в правительстве прислушиваются и тут есть три варианта развития событий. Первый: могут ударить кулаком по столу и сказать “социалочка”, продлив действующую программу ещё на год. Это, при правдивости прогнозов ЦБ, даст рынку продолжительное замедление. А значит, у людей остаются шансы найти себе однушку или крупную студию с нормальным расположением и условной ценой до 3,5 миллионов под ставку в 7%», — говорит эксперт.

Ипотека в 11% и перегретый ценник

Второй вариант не такой красочный — власти, считает аналитик, могут закончить программу льготной ипотеки, послушав ЦБ. Это выльется в резкий всплеск цен на недвижимость.

Весь неудовлетворенный спрос будет пытаться втиснуться в уходящий поезд, перегревая ценник

«Второй вариант: могут послушать их и реально закончить программу. С учетом того, что ближайший электоральный цикл у них в 2024-м, ничего не мешает сейчас проводить непопулярные решения как с пенсионной реформой. В этом случае логично предположить, что весь неудовлетворенный спрос по этой программе, который должны были размазать на годы, будет пытаться втиснуться в уходящий поезд, перегревая ценник на всё то что хоть как-то может стоить около трёх миллионов и выгребать всё доступное предложение на рынке, особенно с близкими сроками сдачи. И ничего крупнее 30 квадратов или не расположенного на дальних окраинах после этого купить люди скорее всего не смогут. Только если лезть в обычную ипотеку, где ЦБ повышает ставки каждое заседание, реагируя на высокую инфляцию. Это может означать возврат к ипотекам по 10-11%», — предупреждает Сергей Тосканов.

Бедным регионам — льготы

Власти, уверяет Тосканов, могут принять и смешанное решение: сохранить программу льготной ипотеки только в тех городах, где нуждаются в улучшении жилищного фонда.

Есть шанс что регионы с крупными городами останутся без программы

«Последний вариант: власти могут послушать их и принять компромиссное решение на основе выкладки ЦБ. Например, оставить льготную программу в регионах где есть острая нужда в улучшении жилфонда, но цена ещё не так перегрета относительно зарплат. В этой ситуации тоже есть шанс что регионы с крупными городами останутся без программы. Ведь если посмотреть на критерии, по которым в ЦБ определяют доступность ипотеки в регионах, то такие регионы близки к 50% расходов на ипотеку уже при текущих ценах. Чреват этот вариант тем же, чем и второй, то есть резким ростом цен на недвижимость конкретных регионах. Заключая, хочу отметить, что на рынке действительно существуют предпосылки к тому, что рост цен на недвижимость, каким мы его видели последние годы, действительно подходит к концу. Это отмечают и крупные риэлторские агентства, и аналитики. Но возврат его к уровню официальной инфляции или даже полная остановка видится событием маловероятным. Для этого правительству придётся приложить намного больше усилий, чем просто бороться с инфляцией», — резюмировал он.

Ранее Общественная служба новостей сообщала, что риелтор Олеся Анисимова предрекла в предстоящем 2022 году снижение стоимость жилья в России из-за увеличения ипотечных ставок. На странице в Instagram специалист заметила, что благодаря повышенной ипотечной ставке цена на квадратный метр недвижимости опустится на 7-10%.