Владельцев лишних свободных метров постоянно мучает вопрос, как извлечь из этой площади максимальную выгоду. Что и в каких случаях выгоднее — посуточно или длительный срок? Плюсы и минусы обоих способов и наиболее оптимальный вариант ренты Общественной службе новостей назвала эксперт по недвижимости, инвестор Ксения Аверс.
В настоящее время аналитик не рекомендует рассматривать долгосрочную аренду, так как рынок недвижимости «идет на понижение».
«По закону поднять резко арендную плату нельзя, при долгосрочной аренде цена зафиксирована в договоре, а если срок более 11 месяцев, то договор подлежит регистрации в Росреестре. При изменении рыночной ситуации, цены могут пойти вверх, но по условиям договора вы не сможете поднять цену, и какой-то период будете сдавать квартиру в убыток от возможного дохода. Но, с другой стороны, это выгодно и страхует арендаторов», — отметила специалист.
Для тех, кто ищет квартиры в аренду, сейчас хорошее время для заключения длительного договора по выгодной цене.
Эксперт напомнила, что при заключении договора о долгосрочной аренде, квартиру невозможно срочно продать, если арендатор не согласится съехать добровольно. Поэтому оптимально сейчас заключать договоры сроком на полгода, предусмотрев в них возможность изменения цены, советует Ксения Аверс.
«При посуточной аренде другая ситуация и другие нюансы. Цена здесь намного выше. Если при длительной аренде можно заработать за месяц условно 50 тыс рублей, то при посуточной доход может составить 100-150 тыс. Но появляются риски. Например, проблемы с соседями, которые могут дойти до правоохранительных органов, если будете сдавать без официального договора. Также посуточная аренда очень сильно “изнашивает” квартиру, “убивает” мебель, бытовую технику», — перечислила эксперт.
Как следствие — вырастают затраты на содержание и появляется простой на время ремонта. Часто ремонт съедает выгоду от высокой цены. Нужны затраты на клининг, время на заселение жильцов.
«Посуточная сдача квартиры уже становится больше бизнесом, чем пассивным доходом. Оптимально выбирать золотую середину, установить минимальный срок проживания — месяц или 1-2 недели. Это хороший вариант для командировочных или приезжающих в город в отпуск или по делам. Вы получаете среднюю доходность и минимальные риски», — рекомендует Ксения Аверс.
Ранее эксперты сообщили о ежемесячном падении цен на рынке нового жилья в Москве. Эта тенденция продлится до конца года и приведет к балансу на рынке, убеждены аналитики.
Уполномоченный по правам человека в РФ Яна Лантратова заявила о намерении добиваться от международных структур правовой оценки преступлений, совершенных Вооруженными силами Украины против мирного населения. Соответствующее заявление прозвучало в среду…
Роман Бурцев, получивший известность благодаря поразительному внешнему сходству с голливудским актером Леонардо Ди Каприо, продолжает выполнять боевые задачи в зоне специальной военной операции. Как стало известно из публикации портала MSK1.RU,…
Австралийские метеорологи зафиксировали начало особо интенсивной фазы климатического феномена Эль-Ниньо, сообщает ABC. По данным бюро метеорологии, температура поверхности воды в центральной части Тихого океана достигла пороговых значений, и эксперты прогнозируют…
Газета Washington Post выяснила, что анонсированное Дональдом Трампом строительство бального зала и бункера на месте снесенного Восточного крыла Белого дома ляжет на плечи налогоплательщиков, а не частных спонсоров, как обещалось…
Кронпринцесса Норвегии Метте-Марит перенесла операцию по трансплантации легких. Об этом сообщил норвежский королевский дом, подчеркнув, что вмешательство прошло без осложнений. Медицинское учреждение, где проводилась процедура, — Государственная больница при больнице…
Посол Европейского союза Катарина Матернова заявила, что реальным сроком вступления Украины в ЕС является 2030 год. Соответствующее заявление дипломат сделала в ходе общения с журналистами, информацию передало издание «Страна.ua» в…