Владельцев лишних свободных метров постоянно мучает вопрос, как извлечь из этой площади максимальную выгоду. Что и в каких случаях выгоднее — посуточно или длительный срок? Плюсы и минусы обоих способов и наиболее оптимальный вариант ренты Общественной службе новостей назвала эксперт по недвижимости, инвестор Ксения Аверс.
В настоящее время аналитик не рекомендует рассматривать долгосрочную аренду, так как рынок недвижимости «идет на понижение».
«По закону поднять резко арендную плату нельзя, при долгосрочной аренде цена зафиксирована в договоре, а если срок более 11 месяцев, то договор подлежит регистрации в Росреестре. При изменении рыночной ситуации, цены могут пойти вверх, но по условиям договора вы не сможете поднять цену, и какой-то период будете сдавать квартиру в убыток от возможного дохода. Но, с другой стороны, это выгодно и страхует арендаторов», — отметила специалист.
Для тех, кто ищет квартиры в аренду, сейчас хорошее время для заключения длительного договора по выгодной цене.
Эксперт напомнила, что при заключении договора о долгосрочной аренде, квартиру невозможно срочно продать, если арендатор не согласится съехать добровольно. Поэтому оптимально сейчас заключать договоры сроком на полгода, предусмотрев в них возможность изменения цены, советует Ксения Аверс.
«При посуточной аренде другая ситуация и другие нюансы. Цена здесь намного выше. Если при длительной аренде можно заработать за месяц условно 50 тыс рублей, то при посуточной доход может составить 100-150 тыс. Но появляются риски. Например, проблемы с соседями, которые могут дойти до правоохранительных органов, если будете сдавать без официального договора. Также посуточная аренда очень сильно “изнашивает” квартиру, “убивает” мебель, бытовую технику», — перечислила эксперт.
Как следствие — вырастают затраты на содержание и появляется простой на время ремонта. Часто ремонт съедает выгоду от высокой цены. Нужны затраты на клининг, время на заселение жильцов.
«Посуточная сдача квартиры уже становится больше бизнесом, чем пассивным доходом. Оптимально выбирать золотую середину, установить минимальный срок проживания — месяц или 1-2 недели. Это хороший вариант для командировочных или приезжающих в город в отпуск или по делам. Вы получаете среднюю доходность и минимальные риски», — рекомендует Ксения Аверс.
Ранее эксперты сообщили о ежемесячном падении цен на рынке нового жилья в Москве. Эта тенденция продлится до конца года и приведет к балансу на рынке, убеждены аналитики.
Президент России Владимир Путин направил приветствие участникам траурных мероприятий, приуроченных к 111-й годовщине геноцида армянского народа, заверив армян в поддержке России. Послание российского лидера опубликовано на официальном сайте Кремля. Глава…
Американский лидер Дональд Трамп высказался об ударе ядерным оружием по Ирану. Слова политика прозвучали на пресс-конференции в Белом доме. Трамп заявил, что дал Тегерану время поразмышлять о заключении соглашения о…
Представители Евросоюза заявили о том, что окончательно согласовали выделение Украине финансовой помощи в размере 90 миллиардов евро. В итоговых релизах отмечается, что указанный транш рассчитан на два года и реализуется…
Банк России разъяснил причины временного замедления роста экономики в России. Об этом в пятницу, 24 апреля, сообщает РИА Новости. «По оперативным данным, российская экономика в первом квартале 2026 года замедлилась,…
В информационном поле продолжает обсуждаться инициатива Франции и Германии, которые предложили разработать вопрос об ассоциированном членстве Украины в Евросоюзе. Как отмечают специалисты, такой формат предполагает участие страны в заседаниях ЕС,…
Певец Григорий Лепс вряд ли сможет стать хорошим отцом для детей, которых он намерен усыновить. Такое мнение в беседе с Общественной службой новостей озвучила семейный психолог Наталья Наумова. По словам эксперта,…