IBC Real Estate: самыми пустующими в Москве оказались ТЦ, открытые с 2024 года

Самая высокая доля свободных площадей среди торговых центров Москвы приходится на объекты, открывшиеся с начала 2024 года. В среднем вакантность в таких ТЦ достигает 18%, рассказала РИА Недвижимость замруководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Валерия Шураева.

По ее словам, новые торговые центры, которых в столице насчитывается 28, остаются лидерами по уровню вакантности среди разных категорий объектов. При этом за последний год показатель в них снизился на 12 процентных пунктов.

В стабилизированных ТЦ, которые уже прошли этап запуска и первоначального заполнения, свободно около 12% площадей. За год этот показатель увеличился на 1 процентный пункт. Всего в эту категорию входят 180 объектов без учета ключевых торговых центров.

Шураева отметила, что рост вакантности среди стабилизированных ТЦ в основном наблюдается в объектах, работающих на рынке девять лет и более. По ее словам, таким торговым центрам необходимо обновление и пересмотр подходов к формированию пула арендаторов.

Доля операторов сферы досуга, включая развлечения, спортивные пространства и предприятия общественного питания, в таких объектах составляет 25%. Для остальных стабилизированных ТЦ этот показатель достигает 42%, что создает дополнительные сложности для развития старых объектов.

По словам эксперта, торговые центры с высокой или растущей вакантностью в дальнейшем могут быть перепрофилированы либо закрыты.

При этом в ключевых торговых центрах Москвы, которых насчитывается 12, включая «Авиапарк» и Columbus, свободно около 7% площадей. Такой же уровень вакантности зафиксирован в шести ТЦ прайм-уровня, среди которых «Охотный ряд».

Ранее сообщалось, что маркетплейсы продолжают отбирать часть покупок у традиционных магазинов, однако полностью заменить торговые центры они не смогут. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.