Фото: Общественная служба новостей
Аналитики и представители рынка недвижимости советуют владельцам квартир в хрущевках не откладывать продажу жилья. По их оценке, в ближайшие годы старый жилой фонд может потерять часть своей привлекательности для покупателей и стать менее ликвидным активом.
Одной из причин эксперты называют высокий физический износ таких домов. Нормативный срок эксплуатации первых панельных серий составлял от 25 до 50 лет, поэтому к 2026 году значительная часть зданий приблизилась к пределу расчетного ресурса.
Около 6,5% домов уже имеют уровень износа свыше 66%. В таких зданиях могут серьезно изнашиваться несущие конструкции и инженерные коммуникации. При этом капитальный ремонт отдельных объектов может оказаться экономически нецелесообразным, если его стоимость сопоставима с затратами на новое строительство.
Еще одним препятствием для продавцов становится ипотека. Банки при оценке залогового жилья уделяют особое внимание его возрасту и техническому состоянию. Некоторые кредитные организации ограничивают выдачу ипотеки на квартиры в домах, построенных до 1970 года, либо устанавливают повышенные требования к первоначальному взносу. Это сокращает число потенциальных покупателей, пишет «Дом Mail».
Кроме того, меняются требования россиян к жилью. Покупатели все чаще обращают внимание на площадь кухни, планировку, наличие лифта и состояние дома. Небольшие кухни, проходные комнаты и отсутствие лифтов в хрущевках могут снижать привлекательность таких квартир. Часть покупателей при этом готова увеличить размер кредита ради жилья в более современных домах.
Еще одним фактором называют снижение привлекательности инвестиций в квартиры, которые потенциально могут попасть под программы реновации. Из-за переноса сроков расселения окупаемость подобных вложений может растягиваться на длительный период.
На этом фоне продавцам хрущевок уже приходится предоставлять существенные скидки. По оценкам экспертов, дисконт при продаже может составлять 15-20%. При дальнейшем увеличении разницы в стоимости между старым фондом и современными жилыми комплексами ликвидность квартир в хрущевках может продолжить снижаться.
Семье погибшего при задержании предполагаемых наркоторговцев полицейского в Подмосковье окажут необходимую помощь. Об этом сообщили в пресс-службе ГУ МВД России по Московской области. Капитан полиции Павел Шевяков погиб в деревне…
Министр иностранных дел Польши Радослав Сикорский выступил с утверждением, что Российская Федерация якобы сохранит статус угрозы для европейских государств даже после того, как завершится конфликт на Украине. Данное заявление польского…
Обладательница титула «Первая вице-мисс Россия-2014» Анастасия Решетова объявила о своей второй беременности. Она поделилась радостной новостью и опубликовала фотографии, на которых видно её округлившийся живот. Модель выразила благодарность всем, кто…
Создание Международной научной лунной станции должно обеспечить переход от отдельных миссий к формированию распределенной инфраструктуры на Луне и международному сотрудничеству. В дальнейшем это может стать основой для создания полноценной лунной…
Парламентарий Государственной думы от Республики Крым Леонид Ивлев дал оценку усилиям европейских стран по финансовой поддержке Украины. По его мнению, выделяемые средства теряют всякий смысл, поскольку сталкиваются с разворовыванием и…
Министр иностранных дел Украины Андрей Сибига заявил, что Киев получил четыре варианта прекращения огня — от Индии, Турции, Египта и США. Его слова приводит «Европейская правда». Министр сообщил, что наиболее…