Хрущевки могут резко подешеветь: владельцам советуют не тянуть с продажей

Аналитики и представители рынка недвижимости советуют владельцам квартир в хрущевках не откладывать продажу жилья. По их оценке, в ближайшие годы старый жилой фонд может потерять часть своей привлекательности для покупателей и стать менее ликвидным активом.

Одной из причин эксперты называют высокий физический износ таких домов. Нормативный срок эксплуатации первых панельных серий составлял от 25 до 50 лет, поэтому к 2026 году значительная часть зданий приблизилась к пределу расчетного ресурса.

Около 6,5% домов уже имеют уровень износа свыше 66%. В таких зданиях могут серьезно изнашиваться несущие конструкции и инженерные коммуникации. При этом капитальный ремонт отдельных объектов может оказаться экономически нецелесообразным, если его стоимость сопоставима с затратами на новое строительство.

Еще одним препятствием для продавцов становится ипотека. Банки при оценке залогового жилья уделяют особое внимание его возрасту и техническому состоянию. Некоторые кредитные организации ограничивают выдачу ипотеки на квартиры в домах, построенных до 1970 года, либо устанавливают повышенные требования к первоначальному взносу. Это сокращает число потенциальных покупателей, пишет «Дом Mail».

Кроме того, меняются требования россиян к жилью. Покупатели все чаще обращают внимание на площадь кухни, планировку, наличие лифта и состояние дома. Небольшие кухни, проходные комнаты и отсутствие лифтов в хрущевках могут снижать привлекательность таких квартир. Часть покупателей при этом готова увеличить размер кредита ради жилья в более современных домах.

Еще одним фактором называют снижение привлекательности инвестиций в квартиры, которые потенциально могут попасть под программы реновации. Из-за переноса сроков расселения окупаемость подобных вложений может растягиваться на длительный период.

На этом фоне продавцам хрущевок уже приходится предоставлять существенные скидки. По оценкам экспертов, дисконт при продаже может составлять 15-20%. При дальнейшем увеличении разницы в стоимости между старым фондом и современными жилыми комплексами ликвидность квартир в хрущевках может продолжить снижаться.