Счетная палата России предупредила о риске образования пузыря из-за резкого роста ипотечного портфеля и цен на недвижимость, поэтому рынок ипотеки требует пристального внимания со стороны ЦБ. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев уверен, что России не грозит появление ипотечного пузыря. Об этом он заявил в эфире Общественной службы новостей.
«Всегда есть риски. Мы помним кризис 2008 года, когда рынок ипотеки в Америке обрушился. Ипотека в Америке взорвала экономику и разрушила целы ряд экономических отношений, потому что люди использовали ипотеку, чтобы инвестировать. Возник рынок перепроизводства. Жилья стало больше, чем потребности. У нас на сегодня 60% молодых семей живут в квартирах со своими родителями. Потребность в жилье высокая, поэтому в ближайшие 10-20 лет всей потребности мы не покроем. Потребность – это не платежеспособный спрос. Если сравнивать рынок аренды и рынок ипотеки, то рынок аренды обходится в 4% годовых, а рынок ипотеки минимум в 8%. Когда 50% ипотечного кредита покрыто, размер платежа, который остается, уже сопоставим со стоимостью найма жилья».
По словам Апрелева, для того, чтобы возник кризис неплатежей и проблем с ипотекой, нужно, чтобы рынок обвалился на 30%. Он отметил, что на рублевом рынке, где ипотечные кредиты выдаются в рублях, эти риски отсутствуют.
«В ближайшее время предположить, что цены на недвижимость упадут, я думаю, что это нереально. Рынок рублевый содержит большие темпы инфляции, поэтому цена на недвижимость растет. А на первичном рынке есть большие риски. Цена там не адаптирована реально к рынку потребления. Если человек уже купил квартиру, у него есть ипотечный кредит. У 98% нет плавающей ставки, она не зависит от ключевой ставки ЦБ. А если человек взял кредит с плавающей ставкой, то он находится в зоне риска, потому что в рублях это может привести к возникновению пузыря. Если люди берут кредиты, то нужно, чтобы они брали их по фиксированной ставке. Наивно брать кредит, ожидая, что ставка может снизиться», – подчеркнул Апрелев.
В Счетной палате отметили, что, благодаря программе льготного кредитования по итогам 2020 года, ипотечный портфель вырос на 21%, превысив результат 2019 года.
Подробнее о ситуации на рынке недвижимости смотрите в программе «Интервью»>>>
Невролог Екатерина Демьяновская рассказала о причинах симпатии людей к специфическим ароматам, передает РИАМО. По словам эксперта лаборатории «Гемотест», тяга к запаху бензина, маркеров или мокрого асфальта объясняется работой зон мозга, отвечающих за эмоции. Такие предпочтения часто…
Эксперт топливного рынка Анастасия Бунина сообщила о начале очередного этапа роста цен на бензин в России, передает РИАМО. В Московском регионе стоимость горючего уже начала повышаться из-за сочетания сезонных факторов и внешнеэкономической ситуации. В столице средняя…
Заведующий сектором ИМЭМО РАН Сергей Ознобищев заявил, что обсуждение статуса ДНР станет центральным пунктом в повестке визита американской делегации для решения украинского кризиса, передает URA.RU. Специалист подчеркнул, что признание региона за Россией является…
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко выступила за усложнение процедуры расторжения брака для пар с детьми через введение консультаций у психологов, передает 360.ru. По мнению спикера, процесс расставания не должен быть слишком простым, так как от импульсивных решений в первую…
Президент Франции Эммануэль Макрон сообщил о гибели еще одного французского миротворца, который проходил службу в составе временных сил ООН на юге Ливана. Об этом передает РИА Новости. По имеющимся данным,…
В Лос-Анджелесе легкомоторный самолет Cessna 172 потерпел крушение рядом с жилым домом. Воздушное судно рухнуло на парковку после того, как задело линию электропередачи, перевернулось в воздухе и резко пошло вниз.…