Счетная палата России предупредила о риске образования пузыря из-за резкого роста ипотечного портфеля и цен на недвижимость, поэтому рынок ипотеки требует пристального внимания со стороны ЦБ. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев уверен, что России не грозит появление ипотечного пузыря. Об этом он заявил в эфире Общественной службы новостей.
«Всегда есть риски. Мы помним кризис 2008 года, когда рынок ипотеки в Америке обрушился. Ипотека в Америке взорвала экономику и разрушила целы ряд экономических отношений, потому что люди использовали ипотеку, чтобы инвестировать. Возник рынок перепроизводства. Жилья стало больше, чем потребности. У нас на сегодня 60% молодых семей живут в квартирах со своими родителями. Потребность в жилье высокая, поэтому в ближайшие 10-20 лет всей потребности мы не покроем. Потребность – это не платежеспособный спрос. Если сравнивать рынок аренды и рынок ипотеки, то рынок аренды обходится в 4% годовых, а рынок ипотеки минимум в 8%. Когда 50% ипотечного кредита покрыто, размер платежа, который остается, уже сопоставим со стоимостью найма жилья».
По словам Апрелева, для того, чтобы возник кризис неплатежей и проблем с ипотекой, нужно, чтобы рынок обвалился на 30%. Он отметил, что на рублевом рынке, где ипотечные кредиты выдаются в рублях, эти риски отсутствуют.
«В ближайшее время предположить, что цены на недвижимость упадут, я думаю, что это нереально. Рынок рублевый содержит большие темпы инфляции, поэтому цена на недвижимость растет. А на первичном рынке есть большие риски. Цена там не адаптирована реально к рынку потребления. Если человек уже купил квартиру, у него есть ипотечный кредит. У 98% нет плавающей ставки, она не зависит от ключевой ставки ЦБ. А если человек взял кредит с плавающей ставкой, то он находится в зоне риска, потому что в рублях это может привести к возникновению пузыря. Если люди берут кредиты, то нужно, чтобы они брали их по фиксированной ставке. Наивно брать кредит, ожидая, что ставка может снизиться», – подчеркнул Апрелев.
В Счетной палате отметили, что, благодаря программе льготного кредитования по итогам 2020 года, ипотечный портфель вырос на 21%, превысив результат 2019 года.
Подробнее о ситуации на рынке недвижимости смотрите в программе «Интервью»>>>
Пожилая женщина самостоятельно подошла к лежащему на земле беспилотнику и сняла с него неизвестный предмет. Видео произошедшего распространил медиахолдинг «Краснодар». На кадрах видно, как пенсионерка приближается к коптеру, отсоединяет закрепленный…
В Нью-Йорке появятся новые общественные туалеты, пользоваться которыми можно будет не более 10 минут за один раз. После нескольких предупреждений дверь автоматически откроется. Об этом рассказал мэр города Зохран Мамдани.…
Глава США Дональд Трамп потребовал от Федеральной резервной системы (ФРС) снизить базовую процентную ставку до 1%. Соответствующее заявление американский лидер опубликовал в своей социальной сети Truth Social. По словам хозяина…
Жительница Греции Кристина Рапти-Целепи стала матерью в 54 года после процедуры ЭКО с использованием эмбриона, который находился в замороженном состоянии более 22 лет. Решение вновь стать родителями Кристина и ее…
Аэропорт Домодедово продолжает принимать и отправлять самолеты, однако делает это по согласованию с соответствующими органами. Об этом сообщили в Росавиации. Ограничения связаны с временным изменением порядка использования воздушного пространства в…
Продавец обязан вернуть покупателю деньги за товар в течение 10 дней с момента предъявления соответствующего требования. Об этом напомнили в Роспотребнадзоре. Такой же срок действует при требовании уменьшить стоимость товара,…