Газетдинова объяснила, когда ипотека может быть выгоднее аренды

Ипотека в долгосрочной перспективе может оказаться выгоднее аренды жилья, несмотря на более высокий ежемесячный платеж на старте. Такое мнение высказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова.

По ее словам, главное отличие ипотеки заключается в том, что при стандартном кредите размер ежемесячного платежа обычно фиксируется на длительный срок, тогда как стоимость аренды со временем растет вслед за инфляцией и ценами на недвижимость.

Газетдинова оценивает, что на горизонте пяти–десяти лет аренда может подорожать в 1,5–2 раза. По ее расчетам, за 20 лет съем жилья способен обойтись более чем в 20 млн рублей.

При этом после выплаты ипотеки квартира остается в собственности заемщика, тогда как расходы на аренду не формируют собственный актив.

Эксперт также привела оценку текущей нагрузки на доходы: аренда однокомнатной квартиры может забирать около 32% зарплаты, двухкомнатной — порядка 44%. Эти показатели могут заметно различаться в зависимости от региона, дохода семьи и конкретного объекта.

При этом Газетдинова признает, что в 2026 году рыночная ипотека остается дорогой. Ключевая ставка Банка России сейчас составляет 14% годовых. По оценке эксперта, ставки по ипотеке на новостройки находятся примерно в диапазоне 17–19%.

Поэтому аренда, по ее мнению, может быть разумным временным решением для тех, кто хочет переждать период высоких ставок и накопить первоначальный взнос.

Ранее сообщалось, что новые условия семейной ипотеки осложнят положение девелоперов. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.