Гаражная амнистия: как и какой гараж можно оформить в собственность?

С сегодняшнего дня вступает в силу гаражная амнистия, по которой владельцы никак юридически не оформленных гаражей могут выкупить свои гаражи и перестать использовать их на птичьих правах. Но, далеко не все гаражи подпадают под гаражную амнистию.

Какие именно подпадают и как владельцам их спасти выясняла Общественная Служба Новостей.

Какие гаражи попадают под амнистию?

Гаражи 2004-го и позже года постройки. 30 декабря 2004 года начал действовать Градостроительный кодекс, а с ним вступили в силу и требования, по которым права собственности на недвижимость регистрируются сразу после ее постройки. Гаражи же, построенные до этой даты, хоть и были построены легально, но не были никак оформлены. В таких условиях, фактический владелец такого гаража находится в безвыходном положении. Он не может зарегистрировать права собственности на такой гараж, потому что формально он не является вновь построенным сооружением, но и выкупить не может, потому что земля под гаражом передана «на непонятно каких условиях неизвестно когда и неведомо кому».

Как можно приватизировать гараж до 2004 года постройки

– Если фактический владелец является членом гаражного кооператива, а гараж построен на территории этого кооператива, носит характер некапитального здания (не имеет под собой фундамента и его можно перенести на другое место без разрушения постройки), и кооператив распределил гараж его фактическому владельцу, его можно приватизировать

– Капитальный гараж (с фундаментом) может быть приватизирован в случае, если участок под ним был выдан фактическому владельцу гаражным кооперативом или организацией, на которую фактический владелец работал

Какие гаражи не приватизировать даже под амнистией?

– гаражи, признанные самовольной постройкой

– гаражи, являющиеся частью жилых домов, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе подземные гаражи.

– гаражи, в которой ведется бизнес (шиномонтаж и ремонт)

– гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций

– гаражи-ракушки, не находящиеся на территории гаражных кооперативов

Как приватизировать гараж, подпадающий под амнистию?

Чтобы приватизировать гараж, его фактический владелец пишет заявление о предоставлении ему земельного участка, в котором указывает:

– дату постройки гаража

– технический план гаража (чтобы можно было определить, какой характер носит застройка)

– схему расположения участка на кадастровом плане территории

– документ, подтверждающий его владением гаражом или участком

В случае, если такого документа у владельца нет, владелец может предоставить:

– заключенный до декабря 2004 года договор о подключении гаража к инженерным сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
– документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. В этом документе заявитель должен быть указан в качестве правообладателя гаража или заказчика работ. (В документе все еще должна быть указана дата постройки гаража — не позже 30 декабря 2004 года).

Для участков, входящих в гаражные кооперативы, еще потребуются:

– документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или подтверждающий приобретение кооперативом права на использование участка;
решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив;
– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе. (Если гаражный кооператив прекратил существование, пользователь гаража по-прежнему имеет право на землю, но в заявлении нужно указать, что кооператив ликвидирован).

Завершение процедуры собственности гаража

Право собственности на землю оформляется одновременно с государственным кадастровым учетом гаража и регистрацией прав собственности после согласования заявления. После одобрения передачи участка в собственность фактическому владельцу, власти должны в течение пяти рабочих дней передать документы в Росреестр. Если за это время они не подали такое заявление, то владелец обращается сам.

Вся процедура занимает чуть меньше месяца – около 20 рабочих дней.

Ранее Общественная Служба Новостей писала о том, какие еще законы вступают в силу с 1 сентября.