ФНС напомнила, когда не нужно платить НДФЛ при продаже квартиры

При продаже квартиры россияне в ряде случаев могут не платить НДФЛ. Одно из оснований — истечение минимального срока владения недвижимостью, сообщили в Федеральной налоговой службе.

По общему правилу доход от продажи жилья освобождается от НДФЛ, если собственник владел им не менее пяти лет. В некоторых ситуациях минимальный срок сокращается до трех лет.

Трехлетний период применяется, в частности, если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована, получена по договору пожизненного содержания с иждивением или является единственным жильем владельца.

Если минимальный срок владения еще не истек, собственник может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Для жилой недвижимости его максимальный размер составляет 1 млн рублей за налоговый период. Поэтому при налогооблагаемом доходе до этой суммы налог может оказаться нулевым.

Однако при расчете учитывается не только цена, указанная в договоре. Если она ниже установленной доли кадастровой стоимости жилья, налоговая база может определяться исходя именно из кадастровой стоимости. Поэтому продажа квартиры дешевле 1 млн рублей не во всех случаях автоматически освобождает владельца от НДФЛ.

Вместо фиксированного вычета собственник также может уменьшить доход на документально подтвержденные расходы, которые ранее понес при покупке квартиры. Если квартира продана за ту же сумму или дешевле, чем была приобретена, налогооблагаемого дохода при подтверждении расходов может не возникнуть.

Ранее депутат Свищев рассказал о получении вычета за лечение через работодателя. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.