Финансист Селезнев: «однушка» в Москве должна стоить 13-14 млн рублей

Справедливая стоимость однокомнатной квартиры в Москве должна составлять около 13-14 миллионов рублей. Об этом «Газете.Ru» рассказал эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.

По словам финансиста, сейчас средняя цена «однушки» в столице достигает примерно 16 миллионов рублей, что выше уровня, соответствующего доходам покупателей.

Селезнев предложил оценивать доступность жилья через количество средних годовых зарплат, необходимых для его приобретения. Для крупных городов, по его мнению, этот показатель должен составлять около десяти годовых доходов на квартиру площадью 60 квадратных метров.

Средняя зарплата в Москве, по оценке эксперта, составляет около 2 миллионов рублей в год после уплаты налогов. Исходя из этого, жилье площадью 60 квадратных метров должно стоить не более 20 миллионов рублей. При этом средняя цена двухкомнатной квартиры в столичной новостройке уже превышает 22 миллиона рублей.

Справедливую стоимость трехкомнатной квартиры площадью около 80 квадратных метров Селезнев оценивает примерно в 26 миллионов рублей. Сейчас такое жилье в среднем стоит около 30 миллионов рублей.

По прогнозу эксперта, цены на столичную недвижимость могут приблизиться к уровню, соответствующему доходам покупателей, в 2028-2029 годах. Это может произойти либо за счет снижения стоимости квартир, либо в результате инфляционного обесценивания при сохранении нынешних цен.

Ранее сообщалось, что квартира 15-летней певицы Milana Star, дочери актера Виталия Гогунского, может стоить около 42 миллионов рублей. Такую оценку дал генеральный директор строительной компании Сергей Вельдин. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.