Финансист Мехтиев рассказал о возможности государства оплачивать за россиян страховку от невозврата по ипотеке

Государство решило отказаться от идеи выдачи ипотечных кредитов с нулевым первоначальным взносом. С 1 января 2024 года покупателям придется вносить 30% от общей стоимости жилья. В то же время сложившаяся экономическая ситуация не позволяет большинству делать накопления. В такой безвыходной ситуации у государства есть возможность помочь россиянам, нуждающимся в жилье, взять ипотеку. Об этом механизме Общественной службе новостей рассказал финансовый эксперт Эльман Мехтиев.

«В таком случае поддержка специальных категорий могла бы быть не субсидированием ставки (что привело к росту стоимости недвижимости), а субсидированием такой страховки. Она покрывает риски дефолта до того момента, пока соотношение остатка кредита и стоимости залога не станет, например, равно 70%. В России сегодня этот механизм не применяют, потому что есть мнение, что в таком случае кредитные риски подменяются страховыми рисками. При том, что такой опыт применялся в 2006-2007 годах и не было взрывного спроса по дефолтам в случае таких страховок, то есть не наблюдалось слишком много обращений по страховкам на выплату вместо должника», —рассказал Эльман Мехтиев.

Эксперт отметил, что данный механизм работал при жестких стандартах кредитования – только на таких условиях страховые компании давали согласие. И хотя кредиты давали не всем подряд, тем не менее, их было больше. А, значит, и больше людей получили возможность обрести квартиры без первоначального взноса.

Чтобы данный механизм был доступен большему количеству людей, его стоит несколько подкорректировать. То есть государство, как заинтересованное лицо, должно оказать поддержку. Ведь многие эксперты убеждены, что отсутствие жилья и сложности с ипотекой тормозят рождаемость в стране.

«В идеале эту страховку оплачивает государство. А ее точный размер зависит от стандартов качества выдачи кредитов», — заключил Эльман Мехтиев.

Ранее финансовые эксперты рассказали, как накопить на первоначальный взнос по ипотеке. А также поделились негласными правилами банков, соблюдение которых позволяет успешно взять кредит.