Финансист Мехтиев рассказал, что стоит за повышением минимального взноса ипотечных кредитов

Центробанк повышает минимальный взнос по ипотеке. С 1 июня он составит 20%, с 1 января 2024 года — 30%. Правительству поручено до 15 июня внести предложения по снижению размера процентных ставок по долгосрочным кредитам. Предполагается, что государство будет и дальше корректировать эту сферу. Необходимость инициатив в эфире Общественной службы новостей прокомментировал президент Национальной ассоциации коллекторских агентств Эльман Мехтиев.

«Рынок приводят в порядок. Это азбука: чем меньше первоначальный взнос — тем более рисковые заемщики приходят за кредитами. И даже при незначительных изменениях они первыми уходят в просрочку. Банк России постоянно об этом говорил. Статистика показывает, что все попытки с нулевым взносом и другие подобные варианты — именно в них чаще всего уходят в просрочку. Банки предлагали нулевой взнос, но кэшбек — все это прячется в цену. И когда цена недвижимости падает, то появляются “хвосты” — те самые суммы, которые нужно будет довносить. Стоимость жилья на рынке гораздо меньше. Так что это абсолютно правильный шаг от ЦБ», — считает Эльман Мехтиев.

Остается другой вопрос — чем сбалансировать это решение для людей, которым нужна поддержка для покупки жилья. Понятно, что в этой категории находятся россияне, у которых нет средств на первоначальный взнос. И такие решения есть, но, к сожалению, в нашей стране их пока не приняли, констатировал эксперт.

Кроме того, банки зачастую впаривают заемщикам ненужные дорогостоящие услуги: порой до 5 страховок. Порой страховка достигает до 100% от стоимости кредита.

Ранее финансисты поделились лайфхаками, как накопить на первоначальный взнос. А также раскрыли негласные правила, которые соблюдают банки. Например, ипотеку проще получить в начале месяца.