Эксперты призвали владельцев старых «однушек» поторопиться с продажей

На российском рынке недвижимости к осени 2026 года сложилась ситуация, при которой владельцам старых однокомнатных квартир в домах, построенных до 1980-х годов, может быть выгодно рассмотреть их продажу. Такой подход связывают с перспективами изменения спроса на вторичное жилье.

Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг еще в июне говорил о необходимости учитывать ограниченность текущего периода для продажи такого жилья. По его оценке, окно возможностей может сохраняться еще около года-полутора.

Одним из факторов называют активное развитие рынка новостроек. По мере появления современного жилья с благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой старые квартиры в панельных домах, «хрущевках» и «брежневках», не включенных в программы реновации, могут терять привлекательность для покупателей и арендаторов.

Ситуация особенно заметна на рынке аренды. Современные жильцы все чаще обращают внимание не только на стоимость квартиры и ее расположение, но и на состояние дома, качество общих помещений, наличие современных систем безопасности и уровень комфорта. В результате старый жилой фонд может конкурировать с новыми квартирами в комфорт-классе менее эффективно.

Еще одним фактором остается дефицит ликвидного предложения на вторичном рынке. Он позволяет собственникам старых квартир рассчитывать на сохранение относительно высоких цен, поскольку часть покупателей по-прежнему вынуждена выбирать жилье исходя из доступных предложений.

При этом эксперты допускают, что по мере увеличения объемов строительства и появления новых объектов структура спроса может измениться. Это способно отразиться на стоимости квартир в домах старого фонда и увеличить сроки их продажи.

Дополнительные сложности могут возникнуть у покупателей, приобретающих такое жилье в ипотеку. Состояние дома и необходимость масштабного ремонта способны влиять на оценку объекта и условия кредитования. Для собственников это означает потенциальное сокращение числа покупателей, готовых приобрести квартиру с использованием заемных средств.

В связи с этим владельцам старых однокомнатных квартир, которые не используют их для собственного проживания, предлагают оценить возможность продажи объектов на текущем рынке. Полученные средства, по мнению сторонников такой стратегии, можно направить в более ликвидные активы — например, квартиры в домах, построенных в 2015–2025 годах, либо банковские депозиты.

При этом конкретное решение о продаже зависит от состояния квартиры, ее расположения, стоимости аналогичных объектов и целей собственника.