Эксперт ЖКХ Склянчук рассказал, как найти управу на недобросовестное ТСЖ

Сегодня на рынке управления жилым фондом доминируют управляющие компании – на них приходится 85% случаев. Но иногда жители домов выбирают формой правления товарищество собственников жилья. И тут могут возникнуть проблемы, так как руководство ТСЖ – тоже люди и никакие человеческие слабости им не чужды. Как найти управу на правление товарищества, если оно злоупотребляет своими правами, Общественной службе новостей рассказал эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук.

Согласно Жилищному кодексу ТСЖ и управляющая компания являются равнозначными формами управления многоквартирным домом. И обязанности к ним предъявляются одинаковые с точки зрения выполнения работ. Разница только в том, что ТСЖ — некоммерческая организация, в отличии от управляющей компании.

«ТСЖ создаются только когда в доме есть активные собственники. Как правило, это пенсионеры, поскольку у них есть свободное время и активная позиция. Очень часто они становятся председателями ТСЖ и бывает, что эти люди начинают злоупотреблять своими полномочиями. При такой проблеме на общем собрании жильцов можно принять решение о смене формы управления домом. Перейти от ТСЖ к управляющей компании. Процедура по проведению общего собрания для всех одинаковая», — пояснил специалист.

ТСЖ легитимно до тех пор, пока за него голосует большинство собственников, то есть 50% + 1 голос.

Конечно, в борьбе за власть правление товарищества может идти на всевозможные хитрости и уловки. Иногда они не считают нужным информировать собственников о проведении собраний или не обнародовать итоги голосования. Все эти действия незаконны.

«Не информирование, не уведомление жильцов о том, что проводится собрание, тем более скрытие его результатов — это основание для жалобы в жилищную инспекцию. Надзорным органом будет проведено расследование, на основании которого будет принято решение. Если факты подтвердятся, то собрание и его итоги будут признаны недействительными. Это дает повод жильцам поставить под вопрос дальнейшее сохранение ТСЖ», — рассказал Павел Склянчук.

При этом эксперт обратил внимание на существующие положительные примеры, когда ТСЖ создается после того, как дом долгое время управлялся управляющей компанией, которая успела разочаровать собственников. Энтузиасты смогли создать ТСЖ и навести порядок. Главное условие — чтобы это были компетентные, пробивные и честные люди, которым остальные жители дома могут доверять.

Также надо знать, что проголосовав за форму правления ТСЖ, собственники не становятся автоматически его членами.

«По законодательству запрещено принудительное вступление или включение без согласия граждан в члены этого некоммерческого объединения. Хотя и предполагается, что решение о создании ТСЖ принимается большинством голосов собственников, являющихся законными владельцами квартир. В том числе сюда входят и владельцы нежилой недвижимости», — отметил эксперт.

Деятельность ТСЖ осуществляется по принятому уставу, там же прописываются органы управления и как, какая деятельность должна осуществляться. Устав этот типовой, но могут быть какие-то особенности, если жильцы в рамках гражданского законодательства решат что-то поменять. И тут тоже могут быть свои подводные камни.

Например, на общем собрании могут быть приняты решения, требующие серьезных финансовых вложений собственников. Не всем жильцам могут прийтись по душе лишние траты. Тем более, что руководство ТСЖ имеет возможности воспользоваться средствами не по назначению.

«Могут быть приняты решения в отношении взносов на капитальный ремонт. То есть жильцы могут принять решение о том, что они будут платить больше, чем это установлено региональным законом. Соответственно, на общем собрании можно принять решение о том, чтобы оформить в банке кредит.

То есть ТСЖ, как юрлицо обращается за кредитом. Соответственно, финансовая нагрузка также распределяется пропорционально на всех жильцов дома, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ или нет», — предупредил Павел Склянчук.

Эксперт также назвал сроки расселения россиян из аварийного жилья.

Ранее жители Московской области обратились к властям с просьбой решить вопрос с захватом управляющими компаниями  многоквартирных домов.